倒楣租客因房東過失受懲罰 這種情況下遭驅逐別遷出！

【星島綜合報道】卑詩最高法院（BC Supreme Court）最近的一項裁決顯示，一名租戶聲稱遭房東惡意驅逐，法官雖做出了對他有利的裁決，他將獲得一次向住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch，簡稱RTB)提出申辯的機會，但若想獲得賠償仍須繼續努力。

CTV報道，根據卑詩最高法院本周早些時候發布在網上的判決書顯示，租客曼加特(Kuljit Singh Mangat)在收到房東丁薩(Sarabjit Singh Dhindsa)的驅逐通知後，於2023年2月底搬出了自己的家。

丁薩聲稱驅逐理由，是他打算將出租房屋用於自己「個人用途」。

但曼加特告訴法庭，他發現丁薩所言非真，是將房屋租給了新房客。

據卑詩省規定，房東或其近親打算自己搬入出租屋，就可以無故驅逐房客。而房東必須使用住宅租務審裁處規定的形式提供終止租賃通知，並且入住該單位一段時間（省府去年將此期限增加到12個月），然後才能再次出租。

如果房東未能按照驅逐通知中所述使用該房屋，將須賠償前房客12個月的租金。

曼加特將丁薩告上RTB，希望獲得賠償，但他的訴訟遭到駁回。

最高法院在判決中引用了RTB仲裁員駁回此案的理由。

文件中寫道：「我發現房東沒有根據《住宅租務法》（Residential Tenancy Act）第49條規定，向房客發出正式通知。」「根據租戶在證據中上傳的書面通知，由於（房東）未送達第49條規定的正式通知給租戶，租戶並沒有義務騰出出租單位，也無權獲得該法案第51條規定的12個月的賠償。」

曼加特針對RTB的仲裁向卑詩最高法院提出司法覆核請求，法官埃爾伍德（Bruce Elwood）審理後得出結論，認為仲裁員的決定「明顯不合理」、「不合邏輯」且「違反了《住宅租務法》的立法意圖」。

埃爾伍德指出，丁薩向曼格特提供了一份標有「遷出通知」的文件，該文件並不符合RTB規定，不是供房東使用的驅逐通知標準格式。

「在這種情況下，是房東沒有遵守RTB規定。」

「房東向租戶發出了自己的通知，稱租戶需要騰出出租物業供房東個人使用。在房東發出的通知裡，包括其簽名、發出通知日期、租賃單位的地址、通知生效日期以及終止租賃的理由。」

因此，埃爾伍德指出，RTB仲裁員以丁薩使用了錯誤的表格為由拒絕曼加特的索賠申請，本質上是在因房東的過失而懲罰房客。

判決書中寫道：「要求房東使用規定的表格來填寫旨在幫助房客了解其權利的信息，卻以此作為駁回房客申請賠償的理由，這簡直不合邏輯。」

「本案中，當房客按照房東的驅逐通知搬出時，仲裁員拒絕租客的追索權顯然是不合理的。正是房東自己不遵守法規，才導致仲裁員無法做出裁決。」

儘管法官的判決對曼加特有利，但他卻未能獲得賠償。因為法官撤銷了RTB的裁決，並將此案發回給RTB重新審理。

曼加特必須獲得RTB認定，他收到的驅逐通知有效，才能確定他是否有權獲得賠償。

圖：CBC

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