倒楣租客因房东过失受惩罚 这种情况下遭驱逐别迁出！

【星岛综合报道】卑诗最高法院（BC Supreme Court）最近的一项裁决显示，一名租户声称遭房东恶意驱逐，法官虽做出了对他有利的裁决，他将获得一次向住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，简称RTB)提出申辩的机会，但若想获得赔偿仍须继续努力。

CTV报道，根据卑诗最高法院本周早些时候发布在网上的判决书显示，租客曼加特(Kuljit Singh Mangat)在收到房东丁萨(Sarabjit Singh Dhindsa)的驱逐通知后，于2023年2月底搬出了自己的家。

丁萨声称驱逐理由，是他打算将出租房屋用于自己“个人用途”。

但曼加特告诉法庭，他发现丁萨所言非真，是将房屋租给了新房客。

据卑诗省规定，房东或其近亲打算自己搬入出租屋，就可以无故驱逐房客。而房东必须使用住宅租务审裁处规定的形式提供终止租赁通知，并且入住该单位一段时间（省府去年将此期限增加到12个月），然后才能再次出租。

如果房东未能按照驱逐通知中所述使用该房屋，将须赔偿前房客12个月的租金。

曼加特将丁萨告上RTB，希望获得赔偿，但他的诉讼遭到驳回。

最高法院在判决中引用了RTB仲裁员驳回此案的理由。

文件中写道：“我发现房东没有根据《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）第49条规定，向房客发出正式通知。”“根据租户在证据中上传的书面通知，由于（房东）未送达第49条规定的正式通知给租户，租户并没有义务腾出出租单位，也无权获得该法案第51条规定的12个月的赔偿。”

曼加特针对RTB的仲裁向卑诗最高法院提出司法复核请求，法官埃尔伍德（Bruce Elwood）审理后得出结论，认为仲裁员的决定“明显不合理”、“不合逻辑”且“违反了《住宅租务法》的立法意图”。

埃尔伍德指出，丁萨向曼格特提供了一份标有“迁出通知”的文件，该文件并不符合RTB规定，不是供房东使用的驱逐通知标准格式。

“在这种情况下，是房东没有遵守RTB规定。”

“房东向租户发出了自己的通知，称租户需要腾出出租物业供房东个人使用。在房东发出的通知里，包括其签名、发出通知日期、租赁单位的地址、通知生效日期以及终止租赁的理由。”

因此，埃尔伍德指出，RTB仲裁员以丁萨使用了错误的表格为由拒绝曼加特的索赔申请，本质上是在因房东的过失而惩罚房客。

判决书中写道：“要求房东使用规定的表格来填写旨在帮助房客了解其权利的信息，却以此作为驳回房客申请赔偿的理由，这简直不合逻辑。”

“本案中，当房客按照房东的驱逐通知搬出时，仲裁员拒绝租客的追索权显然是不合理的。正是房东自己不遵守法规，才导致仲裁员无法做出裁决。”

尽管法官的判决对曼加特有利，但他却未能获得赔偿。因为法官撤销了RTB的裁决，并将此案发回给RTB重新审理。

曼加特必须获得RTB认定，他收到的驱逐通知有效，才能确定他是否有权获得赔偿。

图：CBC

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