卑詩房屋炒賣稅元旦上路 2年內轉賣房屋須納稅最多20%

【星島綜合報道】還想藉由轉手買賣房屋快速賺錢嗎？現在恐怕沒那麼容易了，因為 1 月 1 日元旦起，卑詩省房屋炒賣稅(home-flipping tax)正式生效。

根據新規則，如果房屋在購買後一年內出售，省政府將開始對所有利潤徵收 20% 的稅。18 個月後，這一數字將降至 10%，2 年後則為零。某些情況下可以被豁免此稅，包括不可避免的生活變化，例如離婚、疾病、死亡和工作搬遷。

卑詩省住房部長柯議倫 (Ravi Kahlon) 接受 CTV 新聞訪問時強調，炒賣稅是政府為幫助人們找到負擔得起的住房而採取的眾多行動之一，從稅收中籌集的資金也將用於支持住房計劃和建造新房屋。

他說：「我們發出了一個明確的信息，即投機是沒有好處的。」

但這項政策也遭來不少批評。

EXP Realty 房地產經紀人達什 (Ryan Dash) 認為該稅收將對市場產生不利影響。他擔心這將進一步限制房屋銷售，因為房主將等待 2 年才能避稅。「政策似乎是在懲罰公眾，迫使他們現在要麼購買新的，要麼購買沒有翻新的舊東西。最重要的是，這項政策傷害了木匠和水管工，或者那些為投資房產而工作多年的人們。」

達什不相信這項稅收會提高負擔能力，儘管它可能會增加出租房產的數量。

省府數據顯示，2020 至 2022 年期間，卑詩省出售的房屋中大約有 7% 在 2 年內被轉售。

卑詩省房地產協會 (BCREA) 擔心稅收弊大於利。該組織認為，不應懲罰開發商，而應制定激勵措施來幫助增加住房供應並增加市場壓力。

BCREA 執行長庫特 (Trevor Koot) 表示：「應從激勵的角度來看待創造住房，而不是懲罰現有住房周圍的人。」

柯議倫說，除了炒賣稅之外，還可以採取其他措施來解決住房負擔能力問題。包括透過修復分區規則以及利用未充分使用的政府和非營利組織擁有的土地，來更快地建造更多中產階級住宅，從而推動更多排屋、複式住宅的建設。

此外，首次購屋者計劃、提高新建房屋免稅門檻以及透過免除新建專用出租建築的房產轉讓稅來鼓勵更多出租建築，都是為改善住房供應而採取的額外行動。

他強調：「9 萬套房屋正陸續出現在市場上，未來 10 年還將有數十萬套房屋加入供給方。」

加通社資料圖片

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