加拿大租赁房供应量2024创新高 但负担能力仍然“紧张”

【星岛综合报道】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，2024年租金成长速度显著放缓，因为加拿大增加了30多年来最大的专用租赁供应份额。

尽管租金成长放缓，但CMHC表示，负担能力仍然“紧张”。该机构指出，租赁库存量的增加是由已竣工、价格较高的单位推动的，其中许多单位对普通租户来说仍然太贵。

该个联邦住房机构在周二(17日)的报告中表示，根据10月进行的年度调查，加拿大专用出租柏文的空置率为2.2%，这比去年1.5%的历史低点有所上升。

CMHC以代表性样本的专用租赁两房柏文单位为例，平均租金增长了5.4%，达到1,447元，而2023年租金增幅为8%。

这些数字代表租户为其单位支付的实际金额，这意味着平均租金通常低于房东于报告中列出的价格。

例如，根据租房平台Rentals.ca和Urbanation的独立研究，上月两房租赁专用柏文的平均租金为2,294元。

CMHC表示，这些租赁单位在转租时租金上涨了23.5%，接近2023年的水准。2024年，转租后租金上涨占整体租金上涨的40%以上。

报告称，加拿大专用出租公寓的供应量年增4.1%，为30多年来的最高增幅。

CMHC副首席经济学家布拉萨-奥乔亚(Tania Bourassa-Ochoa) 表示：“加拿大租户的负担能力仍然是一个挑战，特别是对于新租户来说，随着单位的转租，他们面临着租金大幅上涨，限制了现有租户的流动性，并使潜在租户更难进入租屋市场。

他说：“然而，租金供应创纪录的增长有助于减缓平均租金增长，并使空置率接近历史平均，凸显了增加供应在提高住房负担能力方面的关键作用。”

与此同时，一般两房共管柏文单位的平均租金为2,199元，此类单位的空置率保持在每年0.9%不变。

报告称，多伦多的租金成长率是主要地区中最低的，为 2.7%，低于2023年的 8.8%，这归因于空置率上升和周转率最低。根据 CMHC 的分析，随着租金供应的增长，多伦多房东似乎对租金上涨采取了“更加谨慎的态度”。

报告还指出，满地可的出租柏文竣工量仍然是有史以来最高的，这推高了空置率；而在温哥华，租赁单位供应量的增长速度比前两年减缓，但仍高于历史水平。

卡加利的房屋租金成长在2024年“显著”放缓​​，但由于人口成长和稳定的经济状况推动的强劲需求，仍超过所有其他大型城市中心。

哈利法斯的租金供应成长强劲，但人口成长放缓，导致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市场之首。

与大多数地区不同，渥太华和爱民顿今年的租金成长略为加快，这主要是由于新租户承接和进入市场的新竣工单位租金上涨所致。

(图：加通社资料图片)

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