華裔空置柏文遭擅入居住發生火災 保險賠款被物業扣住不給⋯⋯

【星島綜合報道】本拿比（Burnaby）一位華裔柏文屋主與分契物業（strata）對簿公堂，在卑詩省民事審裁處（Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）爆發火災賠款爭奪戰，因為該柏文自2018年8月發生火災以來一直無法居住，屋主最終贏得近51,000元。

據Burnaby NOW報道，該套位於貝雷斯福德街（Beresford St.）7077號第五層的柏文內，2018年8月8日下午發生火災。

據消防部門稱，當時柏文並未出租，但根據法庭周四（28日）的裁決，卻有人住在裏面。

與年邁的父親一起擁有該單位的梁女士(Mei S. Leung，譯音)表示，那是「未經授權的入侵者」，但物業表示，是梁允許居住者住在裏面的，因而違反了物業附例（bylaws）。

裁決指，火災調查員確定火災源頭是從廚房開始的，但起火原因尚未確定。

早些時候，在該分契物業提起的一宗訴訟中，梁女士被裁定不用對火災負責，因為起火原因不明。

而梁女士也向法庭提起訴訟，稱她不應該支付火災引起的任何費用。

她說，她「在抗議下」承擔了該物業火災保險理賠中5,000元免賠額的4,000元，而物業公司已將總額超過22,000元用於清潔、修復以及增加的物業保險等損失記入她的賬上。

梁表示，分契物業還錯誤地扣留了近17,000元的火災保險賠償金，這導致她無法修復柏文使之適合居住並出租。

裁決稱：「（物業）希望梁女士先完成這項工作，然後再支付保險賠款給梁女士。但梁女士想要保險賠款，以便她可以開始（修復）工作。」

物業公司否認了梁的說法，並表示其遵守了《分契物業法》(Strata Property Act)及其附例。

法庭成員成員卡莫迪（Micah Carmody）不表認同。

他表示，分契物業扣留賠款的行為「明顯不公平」。

梁女士還就柏文租金損失提出了62,400元的索賠，但被卡莫迪駁回，指她沒有採取足夠的措施來減輕損失。

卡莫迪指出，在火災發生前，她並未出租該柏文，並且在火災發生後的幾個月內，她也沒有從柏文內取出損壞的個人物品。

他說，梁也未能向法庭證明，如果沒有保險賠款，她可以用其他合理的方式修復柏文單位。

卡莫迪勒令物業公司釋放保險賠款、償還保險免賠額、撤銷損失款並支付梁女士的法庭費用。

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