數十經紀被查涉款5億 華裔地產經紀造假申按揭買屋 被罰5,000元兼交還牌照

【星島綜合報道】一名華裔地產經紀承認行使虛報入息和財富的偽造文件，獲取按揭貸款以在溫哥華購買房屋，現在同意向卑詩金融服務管理局（BCFSA）支付5,000元罰款，並交出他的地產經紀執照。

據CBC及Glacier Media報道，男子Jin Luo虛報自己在銀行儲蓄戶口有85萬元及年收入達約25.7萬元，從而取得貸款購入溫哥華一個價值218萬元的物業。

Luo曾持有RE/MAX City Realty的執照，並曾在Green Team Realty Inc.任職地產經紀。他在承認專業失當行為後，於10月1日簽署了一份同意令建議書，內容指Luo於2015年12月提交了一份與購買溫哥華一處物業有關的按揭申請，當中他代表自己作為買方，並透過前次按經紀Jay Kanth Chaudhary的服務，偽造了個人收入和財富文件。

食髓知味故技重施  成功融資再購物業

他也承認在2015年11月利用相同手法及同樣透過Chaudhary，取得資金以購買另一個物業，因此涉及了相關法例下的「不當行為」。

Luo未有採取措施確認Chaudhary有否註冊，向他支付了2.5萬元，以換取協助獲得按揭貸款。

在2017年，金融服務管理當局收到一些有關Chaudhary被指涉嫌與數十名地產經紀及和按揭經紀進行非法交易的線報。

及至2019年1月底，當局的調查員和警方搜查了Chaudhary的住所，檢獲一份列出了Chaudhary客戶的文件，名單上有Luo的名字。Chaudhary後來承認他曾提供沒註冊的按揭服務，並承認曾篡改文件以為客戶獲取貸款。

Luo在同年5月因購買房屋的事而受到調查。他自2011年起即任職地產經紀。

金管局進行18場聽證會  涉多名經紀

同意令闡述了Chaudhary替Luo偽造道明（TD）銀行的儲蓄結單和稅局文件，然後經由註冊按揭經紀提交貸款申請。

該份同意令只會導致行政處罰，不構成承認民事責任，並且列明如未經J. Luo和Luo PREC同意，其內容將不可用於任何與此事有關的民事訴訟中。

截至上月12日，卑詩金融服務管理局已進行了至少18場關於地產經紀和次按經紀的聽證會，涉及指控他們與未經註冊的經紀合作，並曾使用虛報收入的文件申請貸款，有時更是以自己的名義提出申請。

有關案件正處於不同的調查階段，其中一名地產經紀正在就13萬元罰款和專業禁令的處分提出上訴。

報道指Chaudhary在2009至2018年間，涉嫌以未註冊的所謂「影子經紀」身份，以偽造的收入文件向貸款機構安排了合共超過5億元的按揭貸款。

圖：pikwizard

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