售房照片粉飾缺陷誘使買家下單 經紀因修圖被罰款這個數⋯⋯

【星島綜合報道】卑詩基隆拿（Kelowna）一名房地產經紀人因使用經過修改的照片，為所經手的房屋銷售做宣傳，因此面臨數千元罰款。

據Castanet報道，卑詩金融服務管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）最近維持了一項1月份做出的處罰決定，對基隆拿房地產經紀埃文斯(Lori Evans)處以6,000元的罰款，原因是她在克里斯蒂娜湖(Christina Lake)出售的一處房產上做了「虛假和誤導性」廣告。

BCFSA的首席聽證官Andrew Pendray在上周發布網上的決定中指出，埃文斯在多重放盤系統(MLS)上發布的經銷房產照片經過了數位修改，「以顯示該房產中實際不存在的家具，更重要的是，為了顯示該房產的修復狀態比實際情況更好。」

Pendray稱，無論買家是否因為這些照片而做出決定，但就認為，「由於照片經過數位修改，使瀏覽過該房產MLS列表的買家，都會留下這樣的印象：該房產的修復狀態比實際狀況要好。」

聽證會上提供的證據表明，這位身份不詳的潛在買家，在未見過任何實物的情況下，於2023年5月對卑詩省克里斯蒂娜湖的一間房產提出了3份報價。

Pendray在BCFSA的決定中寫道，當買家在完成交易後最終看到這幢價值490,000元的房產時，「他震驚地發現該房產與發布在MLS上的房產並不一樣。」

買家隨後向監管機構提出投訴，稱埃文斯「故意使用誤導性廣告」，廣告內容不僅對家具，甚至是房產和電器缺陷也進行了粉飾。

當他最終看到房子時，卻看到從剝落的油漆到電器均與照片不一樣。

買家在投訴中表示：「我別無選擇，只能撤銷交易，因為上市代理人拒絕就這些問題與賣家交談。」「該行動的費用應由上市代理人負責。」

他還補充，前往克里斯蒂娜湖的費用也應該獲得補償。

監管機構就該投訴聯繫了內陸房地產經紀人協會（Association of Interior Realtors），隨後展開調查。

據悉，房源出售後已被更改，並附有通知稱：「臥室為虛擬布置，照片經過編輯，刪除了大部分個人物品。」

埃文斯表示，她代表客戶的最大利益，並「認為買家熟悉該房產，因為買家的家人幾年前曾擁有該處房產」。

監管機構對經紀的第一次違規行為處以5,000元的罰款，對第二次違規行為處以1,000元的罰款。

媒體聯繫到埃文斯，他未有對此發表更多評論。

圖：網上圖片

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