「鞋盒」型柏文要終結了嗎？開發商開始建造更大單位

【星島綜合報道】過去二十年來，以投資者為導向的加拿大柏文市場，平均面積一直在縮小，但是現在，隨著市場上待售柏文數量創歷史新高，一位開發商表示，他們正在建造更大面積的柏文。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，多年來，安省居民奧布萊恩(Mick O'Brien)夢想著住在多倫多市中心，這樣他就可以在這座城市漫步，為藍鳥隊加油，並與孫子們一起參觀國家芭蕾舞團，就像他與兩個女兒一樣了。

奧布萊恩和妻子目前在安省布拉德福德(Bradford)擁有一套2,400平方呎的3居室住宅，但他們很難在柏文面積不斷縮小的城市裏找到合適的地方。許多單位都太小，而較大的一房和兩房單位大多已經老舊。

■ 奧布萊恩與妻子很難在市中心找到一套能夠滿足他們需求的柏文，許多單位不是太小就是太老舊。CBC

今年早些時候，奧布萊恩夫婦在「101 Spadina」終於找到了合適的房子，這是多倫多娛樂區即將建成的開發項目，該單位擁有兩間臥室，面積800平方呎，天花板高10呎。他們以170萬元的價格買下了這套柏文樓花，但估計他們還需要等6年才能搬進去。

但他們別無選擇，因為在市中心很難找到這麼大的單位——尤其是在新建的建築物中。根據加拿大統計局的數據，2016-2017年建造的柏文平均面積為665平方呎。相較之下，1981年至1990年間建造的建築平均面積超過1,000平方呎。

奧布萊恩新家的開發商Devron Developments希望逆流而上，「101 Spadina」的大部分單位面積為800平方呎，並設有兩間臥室。

Devron Developments聯合總裁薩法普爾（Pouyan Safapour）在談到細尺寸柏文時表示，「這應該是一個危險信號，因為這不是人們對世界其他地方柏文的印象或看法。」

柏文面積為什麼不斷縮小

多倫多房地產經紀人帕薩利斯(John Pasalis)表示，由於購買較小的柏文更便宜，出於對可負擔性的擔憂，縮小面積是能夠使首次購屋者進入市場的一種方式。

但這些有的面積僅300平方呎的柏文，卻吸引了不同類型買家的注意。

帕薩利斯說，投資者在預售時購買了這些小型單位，這使得開發商能夠更快地開始施工。他說，多倫多和溫哥華約三分之二的微型柏文是由投資者擁有。

但隨著近年來利率飆升，對這些小型柏文的需求開始萎縮——許多投資者開始將它們投放到市場。

帕薩利斯表示，此舉導致市場上在售的柏文數量創歷史新高，「而且這種情況在過去兩3個月裏一直在持續——大約有11,000套待售柏文，這是有史以​​來任何月份的最高水平。」

在目前的住房供應危機中，加拿大最大城市卻有數千套柏文空置，令人感到不可思議。

多倫多房地產經紀人帕薩利斯（John Pasalis）表示，購買小型柏文樓花的投資者發現，這些被稱為「鞋盒」的微型柏文價值比四五年前要低，而且他認為其價格也不會很快恢復。

Devron Developments的薩法普爾表示，低迷的市場也使業內人士對他們正在開發的產品刮目相看。

「當任何行業市場出現調整時……（人們）會開始重新評估優點和價值。」

Devron在開發其最新項目時，調查了1,000人對大多倫多地區柏文的看法，結果，這項與里德民意調查(Angus Reid)機構合作進行的調查發現，93%的受訪者表示，多倫多需要建造更好的柏文來滿足人們對生活方式的需求。

此外，96％的受訪者也同意開發商有責任建造優質住宅，為多倫多的宜居性和基礎設施做出貢獻。

就像奧布萊恩的新柏文是他退休計劃的核心，當他們搬出郊區，以大換小時，新的居住單位仍需要有空間接待他們的子孫。

但商業房地產公司高力國際（Colliers）執行副總裁莎姆斯（Jeremiah Shamess）表示，開發商建造擁有大量較大單位（尤其是三居室）的建築成本更高。

不過，開發商也開始關注像薩法普爾他們這樣的計劃。

身為地產經紀的帕薩利斯認為，為了讓柏文市場調整並建造家庭規模的單位，需要降低成本。

這包括與多倫多市新建柏文徵收的建築或市政開發費用相關的成本。他說，聯邦政府或省政府也可以放寬並取消新住房的統一銷售稅。

「如果要建築商開始建造迎合最終用戶的不同類型產品，就必須降低成本。」

圖：加通社/CBC

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