市場驅動力減弱 加拿大租金3年來首次下降
【星島綜合報道】一份最新發布的報告顯示，由於導致租金增加的驅動因素發生改變，加拿大10月份租金價格與去年同期相比下降了1.2%，這是自2021年7月以來年租金首次下降。
加通社報道，根據Rentals.ca和房地產數據公司Urbanation周四（7日）發布的全國租金報告，房租下降主要是集中在安省和卑詩省的城市中心。
多倫多房地產研究公司Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，全國範圍內年租金減少的情況很少見。
他說：「這種情況正在發生，因為近年來租金增長的主要驅動因素——經濟走強、人口迅速增長以及住房負擔能力惡化——開始逆轉。」
他進一步指出，預計這種租金下降的趨勢將在短期內持續，尤其是「在柏文竣工量保持在歷史高位的情況下。」
安省咸美頓的麥馬士達大學(McMaster University)公共政策教授波默羅伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大「在過去5、6年裏，租賃建築出現了非常顯著的成長」。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)在9月發布的秋季住房供應報告中指出，隨著開發商清理積壓訂單，幾個主要城市的柏文竣工量創歷史新高，但滿地可和溫哥華是個例外。
波默羅伊說：「我們現在看到的是這些單位開始進入市場，因此，額外的供應有助於滿足需求。」他補充，聯邦政府針對臨時外國工人和國際學生修訂的政策也令住房需求壓力有所緩解。
全國各省中，以卑詩和安省的年租金降幅最為顯著，卑詩省的柏文租金平均下降了3.4％，至2,549元，安省下降了5.7％，至2,350元。
但沙省情況完全相反，該省的柏文租金繼9月按年增長23.5%之後，10月份再錄下17.1%漲幅，目前沙省仍是本國租金成長最快的省份。
按城市劃分，多倫多10月柏文租金按年降幅最大，為9.2%，降至2,642元；溫哥華減8.4％，降至2,945元，卡加利下降4.7％，至1,995元；滿地可也下降2.9%，至1,987元。
渥太華柏文則是保持穩定，年增0.4%，為2,207元。
與此同時，愛民頓則是目前加拿大仍在增長的最大租房市場，柏文租金按年上漲8.4%，平均達到1,584元。
根據該報告，10月份加拿大一房單位的平均租金為1,923元，比去年同期下降0.8%，兩房單位平均2,308元，下降0.2%。
整體而言，10月專用出租柏文的租金要價較去年同期上漲1.7%，達到平均2,100元。
同時，柏文平均租金為2,265元，下降了3.8%。
圖：加通社
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