梁振英再發文指土地開發非免費 「由奢轉儉」難：連年赤字要像英國大幅加稅？

土地供應爭論持續未止，全國政協副主席、前特首梁振英繼日前撰文評論政府的土地政策後，今天（1日）再於社交專頁發帖文，強調土地規劃要揑好準繩、要全面思慮，形容「地圖上劃的圈圈線線不是免費的」、「由奢轉儉」難，又反問如政府連續出現赤字「要像英國一樣，大幅加稅嗎？」

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有理想都要現實 考慮政府財政能力

梁振英在文中表示，香港土地開發成本高昂，賣地是政府其中一個主要收入來源，因此規劃、開發、儲備和出售土地都是重大決策，社會要有通盤和細緻的考量。而在土地問題上，大家的理想是「人均面積大一些，發展密度低一些，市民負擔輕一些，資助房屋多一些」，但這些理想都要現實，尤其要考慮政府的財政能力。

梁振英再撰文強調土地規劃要揑好準繩、要全面思慮。梁振英fb

梁振英周三( 30日 )再在社交平台發文，反駁土地和房屋供應、以及供應前的開發是否越多越好。梁振英fb

全國政協副主席、前特首梁振英早前在社交網指，擔心土地「供過於求」。

梁振英又認為土地和房屋供應持續增加會衍生負資產問題，以及加重政府財政負擔。

李家超日前表示，從經驗得知，造地不足會導致供應不足、樓價失控、市民上樓困難等問題。

李家超日前回應梁振英有關土地評論時表示，政府必須要有土地主導權，否則就會在利益藩籬的控制下，不符合市民及香港利益。

李家超表示，由於「造地」需要花長時間，所以即使不斷造地、也可按實際房屋需要推出土地。

李家超早前指政府必須有土地主導權

梁振英形容，如果繼續維持在新發展區採用低密度規劃的趨勢，同樣的人口和住戶增長，就需要開發更多土地，需要更多的開發成本；同時，每一呎用公共財政開發得來的土地，賣得的價錢就較低。他以上周截標的沙田小瀝源地塊為例，報載土地面積6.08萬平方呎，可建樓面30.42萬平方呎，即每呎土地只可建5呎樓面。

他又指，土地開發規劃「還是要拿揑好準繩，要全面思慮」，因為「地圖上劃的圈圈線線不是免費的」，並指香港終有一天還是要面對財政收支問題，反問道「（如）連續幾年赤字，要像英國一樣，大幅加稅嗎？」

梁振英早前在社交專頁關注土地「供過於求」，特首李家超之後反駁，強調造地不足會導致供應不足，政府必須要有土地主導權，否則在「利益藩籬」控制之中，不符合市民及香港利益。梁振英周三（30日）在社交專頁撰文指，土地供需都必須量化，而且要細化，並以「煲糖水」比喻，「糖是不是越多越好？越早買越好？一家人經常煲糖水，廚房要儲十斤糖嗎？」