【财路受挫】买房做短租想赚多点？法院判卖房时视同商用须缴HST

【星岛综合报道】经常在Airbnb或其他短租平台上出租房屋的加拿大屋主可能需要担心了，因为当他们出售该房产时，可能被视为商业房产，需要纳13%的高额税款。

据《星报》报道，在不久前做出的一项税收裁决中，加拿大税务法院（Tax Court of Canada）指出，经常将房产作为短租用途的房主，在出售房产时需缴纳统一销售税（HST），税率13%，这可能相当于数百或数千元的税款。

该税收规则适用于任何房产类型，包括柏文、城市屋（townhouse）和单户住宅​​，只要它们在Airbnb和Vrbo等平台上持续用于短租（少于28天）。

法院裁定，用于持续短租的房产实际上是作为商业房产在运营，而不是住宅房产。该裁决是针对渥太华一位柏文业主的案例做出的，这位业主在Airbnb上多次该其柏文用于短租后出售，被要求缴纳GST/HST。

通常情况下，住宅房屋销售是免征HST的，因此这项裁决将对投资房产的业主产生深远影响。

法院认为，这是一个“住宅”，并且像酒店一样经营，因此业主必须缴纳77,079.64元的GST/HST税。

安省Pallett Valo LLP律师事务所在一篇文章中写道：“这一决定凸显了业主需要仔细考虑改变房产用途的税务后果。”

“法院的裁决强调，主要用于短租的房产，例如在Airbnb等平台上列出的房产，可能不再符合住宅豁免资格。”

据悉，这位屋主在2008年至2017年间，将该柏文以超过60天的长度长期出租。

然而，后来决定将其放上Airbnb，并在2017年至2018年期间多次将房产用于短租。

他透过短租在2017年赚了11,200元，在2018年赚了43,179元。2018年4月，他卖掉了这套住宅，当时该住宅仍在Airbnb上短租，没有缴纳HST。

完成出售后，税务部门评估称，该柏文需缴纳13%的HST。

这开创了长租仍被视为住宅用途，但短租则被视为商业用途的先例。它还表明，如果柏文在出售前被改回住宅用途，则可能不需要缴纳HST。

法院表示，加拿大税务局（CRA）今后将可以照此征收税款。

对该裁决的上诉在3月被驳回，因为法院在柏文出售时将其定义“类似于酒店、汽车旅馆、旅馆、寄宿处或寄宿处”，而非住宅，这些都是需要缴纳HST的商业房地产。

该决定类似于在出售度假房产时，CRA征收GST/HST的有关规定。

目前卑诗等省正在严厉打击短租，5月份，卑诗省推出法规，承诺要将数千幢房屋重新纳入长期租赁市场。

图：Airbnb

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