【財路受挫】買房做短租想賺多點？法院判賣房時視同商用須繳HST

【星島綜合報道】經常在Airbnb或其他短租平台上出租房屋的加拿大屋主可能需要擔心了，因為當他們出售該房產時，可能被視為商業房產，需要納13%的高額稅款。

據《星報》報道，在不久前做出的一項稅收裁決中，加拿大稅務法院（Tax Court of Canada）指出，經常將房產作為短租用途的房主，在出售房產時需繳納統一銷售稅（HST），稅率13%，這可能相當於數百或數千元的稅款。

該稅收規則適用於任何房產類型，包括柏文、城市屋（townhouse）和單戶住宅​​，只要它們在Airbnb和Vrbo等平台上持續用於短租（少於28天）。

法院裁定，用於持續短租的房產實際上是作為商業房產在運營，而不是住宅房產。該裁決是針對渥太華一位柏文業主的案例做出的，這位業主在Airbnb上多次該其柏文用於短租後出售，被要求繳納GST/HST。

通常情況下，住宅房屋銷售是免徵HST的，因此這項裁決將對投資房產的業主產生深遠影響。

法院認為，這是一個「住宅」，並且像酒店一樣經營，因此業主必須繳納77,079.64元的GST/HST稅。

安省Pallett Valo LLP律師事務所在一篇文章中寫道：「這一決定凸顯了業主需要仔細考慮改變房產用途的稅務後果。」

「法院的裁決強調，主要用於短租的房產，例如在Airbnb等平台上列出的房產，可能不再符合住宅豁免資格。」

據悉，這位屋主在2008年至2017年間，將該柏文以超過60天的長度長期出租。

然而，後來決定將其放上Airbnb，並在2017年至2018年期間多次將房產用於短租。

他透過短租在2017年賺了11,200元，在2018年賺了43,179元。2018年4月，他賣掉了這套住宅，當時該住宅仍在Airbnb上短租，沒有繳納HST。

完成出售後，稅務部門評估稱，該柏文需繳納13%的HST。

這開創了長租仍被視為住宅用途，但短租則被視為商業用途的先例。它還表明，如果柏文在出售前被改回住宅用途，則可能不需要繳納HST。

法院表示，加拿大稅務局（CRA）今後將可以照此徵收稅款。

對該裁決的上訴在3月被駁回，因為法院在柏文出售時將其定義「類似於酒店、汽車旅館、旅館、寄宿處或寄宿處」，而非住宅，這些都是需要繳納HST的商業房地產。

該決定類似於在出售度假房產時，CRA徵收GST/HST的有關規定。

目前卑詩等省正在嚴厲打擊短租，5月份，卑詩省推出法規，承諾要將數千幢房屋重新納入長期租賃市場。

圖：Airbnb

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