为什么专家认为30年期房屋贷款是个“陷阱”？

【星岛综合报道】联邦政府于8月份允许首次购房者购买新房时，可分期偿还30年期抵押贷款，新规定将在12月份扩大到所有希望购买新建房屋的人。

尽管每月还款额较低，但随着时间的推移，分期偿还时间较长的抵押贷款，利息都会大大增加。

TN金融集团（TN Financial Group）商业抵押贷款副总裁Marc Nixon表示：“银行将大赚一笔！还款期的增加是一个陷阱，你将在退休后继续工作。”

Nixon说，许多新购房者在40岁时购买了他们的第一间屋。这意味着你的退休年龄基本上从 65 岁提高到了 70 岁。”

延长投保抵押贷款的分期偿还的期限是联邦政府为使加拿大人更能负担得起住房而推出的几项措施之一。

联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在9月16日表示：“这是为了让加拿大年轻人、首次购房者更容易拥有第一间屋。”

这额外的五年可能会帮助一些首次购房者进入市场，但成本也会增加。

Nixon详细计算了如果将抵押贷款期限从25年期改为30年期，人们可能需要支付多少利息。

以 4.5％ 的利率计算，95万加元的抵押贷款需支付的总利息为：

• 20年期约为492,441加元
• 25年期约为634,123加元
• 30年期约为782,864加元

每月还款额：

• 20年期约为6,010加元
• 25年期为5,280加元
• 30年期约4,814加元

Nixon认为，30年的分期偿还期限对开发商和银行来说是个好消息，但最终购房者将支付额外的利息。

使用他之前的例子，任何人从25年期改为30期，每月的还款额会减少466加元。然而，需要额外增加5年的时间才能还清，利息费用也将增加148,471加元。

Butler抵押贷款公司的抵押贷款经纪人Ron Butler告诉CTV新闻，他觉得30年期抵押贷款虽然没那么好，但却是必要的。

Butler说：“为了给年轻人一点机会，你需要给他们30年的贷款期限，遗憾的是，这意味着会有一大笔额外的利息。”

在美国，美国人可以在纳税时扣除他们为房屋支付的抵押贷款利息，Nixon表示这一想法可能会使加拿大人受益。

“我的意思是美国在这样做，我不知道为什么他们不在加拿大也这样做。房子变得如此难以负担，这让我们的年轻人感到沮丧。”

较长的抵押贷款期限可能会帮助一些加拿大人进入房地产市场，但提前计算数字以了解额外五年的还款额非常重要。对于30年期的抵押贷款，购房者可以尝试每个月额外多付款，或者尽可能多提前还款，以减少贷款余额。

（图：加通社）T03