加國豪宅市場難得向買方傾斜 這市異軍突起成領頭羊

【星島綜合報道】根據加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby's International Realty Canada）的最新報告，本國豪宅市場在今年第三季趨於穩定，因為人口成長和按揭利率下降被經濟放緩和消費者信心動搖的影響所抵銷，多倫多和溫哥華的成長放緩，但卡加利則呈現蓬勃發展，取代多倫多和溫哥華成為加拿大在該高端市場的領頭羊。

根據加拿大蘇富比國際地產公司的《頂級房地產：2024年秋季豪宅狀況報告》指出，加拿大兩個主要城市的豪宅市場正向買家傾斜，供應超過需求，價格趨於穩定。

● 多倫多：豪華單戶住宅略有成長

在大多倫多地區(GTA)，超過400萬元的豪華房地產銷售保持穩定，今年7月至8月期間年增3.0%。售價超過400萬元的單戶住宅銷售成長了4.0%，而豪華柏文市場則顯疲軟，價值400萬元以上的柏文銷量與去年相比下降了25%。

9月數據顯示趨勢持續，大多倫多超過400萬元的豪華房地產銷售按年增長9.0%，然而，柏文銷售量仍是持平，只有一處豪宅成交，與去年的數據相同。

● 溫哥華：省選不確定性導致市場降溫

溫哥華的豪華房地產市場在今年第三季面臨銷售疲軟，與2023年夏季相比，售價超過400萬元的房屋銷量下降了13%，而單戶住宅銷售量則下降了16%。

即將舉行的省選使買家對前景感到不確定，因而導致了這一下降。

9月份，價值400萬元以上的房屋銷售大幅下降52%，沒有豪華柏文的成交記錄，超過100萬元的住宅銷量較去年同期下降31%。

● 滿地可：豪宅市場走強

滿地可的高端房地產市場出現顯著成長，2024年第三季銷售額超過100萬元的房產銷量比去年同期增長了15%。儘管價值400萬元以上的住宅銷量較去年有所下降，但市場進入秋季依然強勁，9月份價值100萬元以上的住宅銷量按年飆升83%。

● 卡加利：豪宅銷售激增成全國領頭羊

■ 這套位於卡加利Scarboro社區的住宅在realtor.ca上的掛牌價為1,349,900元。

卡加利在人口成長和強勁需求的推動下，豪宅市場表現持續優於加拿大其他主要城市。今年第三季度，價值100萬元以上的豪宅銷量年增31%，9月成長15%，其中兩處房產售價超過400萬元，市場可望進一步成長。

今年前6個月，有超過89,000人搬到亞省（其中很大一部分來自安省和卑詩省），這增加了卡加利的住房需求和房價。

儘管如此，蘇富比加拿大總裁兼行政總裁科蒂克（Don Kottick）告訴加拿大廣播公司（CBC），卡加利仍是加拿大最便宜的主要市場之一。

對買家有利的條件

科蒂克指出，隨著頂級房產掛牌量增加和房價的穩定，買家正迎來多年未見的最有利條件。雖然市場預計短期內仍將保持穩定，但他警告，人口增長和建築成本上升將繼續加劇豪華房產在未來的競爭。

科蒂克強調，「這種趨勢在曾經競爭激烈的溫哥華和多倫多市場，以及整個豪華柏文領域尤其明顯，」「從長遠來看，毫無疑問，人口增長將加劇住房競爭……而我們有機會利用今天看到的有利購房條件。」

科蒂克表示，降息的累積效應已滲透到市場情緒中，會提振信心並刺激交易。

圖：蘇富比

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