公寓陽台壞了誰的錯？ 物業拒絕修復反指房主濫用

【星島綜合報道】卑詩省一位房主與分契物業(Strata)就陽台遭到損壞一事在法庭聽證會上展開爭論，物業則指房主濫用陽台。

卑詩一位房主提起訴訟，聲稱其物業拒絕修復他受損的陽台。他請求法庭下令強制其進行維修，並要求賠償5,000元，用於賠償與精神困擾有關的損失。

該物業則聲稱房主濫用陽台，在陽台上放置了大型設備。

仲裁庭的裁決稱：「它聲稱設備的重量和振動使陽台的防水膜鬆動。」並補充說，物業公司認為房主應該負責維修。

根據網上法庭的裁決​​，陽台上次維修是在2019年。

據房主稱，問題出在陽台上的兩個薄弱點上，他認為這是由於它們下面的陽台防水膜下腐爛造成的。他於2022年7月18日首次向物業經理發送了有關此事的電子郵件。

2022年9月7日，有人進來檢查陽台。

2023年3月，物業經理通知房主，有關陽台維修的資金投票在物業會議上遭否決。

房主聲稱，原來在2019年完成的維修工作沒有做好，並提供了當地一家檢驗公司的檢驗報告來支持這一說法，仲裁庭接受了這一點作為專家意見證據。

雖然該物業並沒有對該檢查報告的結果以及陽台需要維修提出異議，但報告再次表明房主違反了附例（bylaws），並因使用和存放不允許在陽台上存放的物品而造成了損害。

仲裁庭發現，房主在陽台上使用台鋸等重型設備確實違反了一些附例。然而，沒有足夠的證據支持陽台是因其設備的振動和重量導致惡化的說法。

仲裁庭最後裁決，該物業須負責陽台的維修。

但房主的損害賠償請求遭駁回，物業管理公司須在糾紛發生後60天內，聘請承包商並支付費用以修復其陽台，並向房主支付仲裁費。

圖：網上圖片

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