道明銀行預計購房者將停止觀望於年底大舉入市

【星島綜合報道】道明銀行（TD）的一位經濟學家表示，他預計從現在到年底，房地產市場活動將大幅增加，因為加拿大央行降息後，更多買家將不再觀望，但全國各地區的成長情況就會有所不同。

BNN Bloomberg報道，道明銀行經濟師桑西（Rishi Sondhi）周三（16日）在接受採訪時表示，隨著較低利率在全國範圍內提高了負擔能力，他預計第四季度購房者將大量重返市場。

「在我們9月中旬發布的最新預測中，今年第四季度加拿大房屋銷售環比大幅增長，這反映了我們系統中的利率下降程度以及有我們所期望的額外緩解。」

加拿大央行在過去的3次會議上均將其引領趨勢的隔夜利率下調四分之一個百分點。

專家們預計，央行下周召開會議時，將會再次降息，而周二有利的消費者物價指數(CPI)數據，讓許多人預計央行將「大幅」降息50個基點，包括幾乎所有加拿大最大銀行均持同樣看法。

桑西表示，降息50個基點除了能帶來切實的緩解之外，還可能對潛在買家「具有一定的心理意義」，從而導致未來幾個月「活動大幅增加」。

我們正走向市場底部

雖然他預計房地產市場未來幾個月將升溫，但桑西指出，加拿大央行最近的降息並沒有像之前的降息周期所預期的那樣刺激經濟活動。

「我們認為這主要是因為美國聯儲局（Federal Reserve）和加拿大央行確實發出信號，他們將把政策利率從現在的水平進一步降低，因此我們認為買家正在觀望，等待在介入之前利率會更低。」

RATESDOTCA的按揭貸款和房地產專家特蘭(Victor Tran)也持同樣觀點，他周三在一份電郵中告訴BNN Bloomberg，「我們正走向市場底部，但我們不知道具體會在什麼時候，買家不願過早行動，從而錯過房價開始大幅上漲之前的較低利率。」

與桑西一樣，特蘭也預測今年年底或2025年初銷售活動將會增加，他表示這可能會提振房價並「引發樓市熱潮，因為買家可能會認為這是市場轉向的一個指標。」

「他們可能想在錯過他們認為的機會之前採取行動，他們想……在價格和利率較低的時候入市。」

桑西指出，自加拿大央行6月首次降息以來的幾個月裡，加拿大各地的房價基本持平，因此那些決定等待的潛在購屋者尚未因為他們的決定而受到懲罰。

儘管按揭貸款利率較低，但低陸平原的房地產市場活動在9月再次陷入低迷，許多潛在購屋者仍選擇保持耐心，對進一步降息和增加轉售庫存供應充滿信心。

9月份，大溫哥華地區、阿波斯福-米遜(Abbotsford-Mission)和海天地區（Sea-to-Sky）的房屋銷售量僅2,783套，較去年同期下降5.7%。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟分析師Bryan Yu表示，新上市房屋數量增加，但潛在買家仍持謹慎態度，等待進一步降息。

預計全國價格成長不平衡

當談到未來幾個月房價成長的潛力時，桑西指，一些地區比其他地區更容易出現價格上漲。

「我們仍然認為，大草原地區未來的價格將會出現相當強勁的增長……像亞省這樣的司法管轄區仍然看到強勁的人口增長，而且那裡的銷售水平相當高。」

「我們確實認為安省和卑詩省至少從長遠來看，例如明年一整年和2026年，價格增長將略為滯後，這實際上是承受能力緊張背景下的結果。」

而魁省和大西洋省份等其他地區的價格可能介於這兩個極端之間，「受到這些市場緊張狀況的支撐」。

桑西認為，聯邦政府最近宣布的兩項按揭貸款法規變更，預計也將有助於在近期刺激銷售活動增加。

首次購屋者的償還按揭貸款期限即將延長至30年，而目前的最長期限為25年，購屋者也將很快能夠為售價不超過150萬元的房產申請有保險的按揭貸款。

據稱，雖然這些措施理論上將有助於使購屋者更負擔得起，但房價最終將比沒有這些政策到位時更高。

桑西認為有一個細微差別值得指出，那就是隨著政策出台，將會推高房價，「特別是在明年上半年」，而這意味著「這些政策帶來的銷售和價格效益將受到侵蝕。」

圖：Getty Images

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