央行降息至今楼市未见起色 房销剧烈反弹料延至明年春
【星岛综合报道】加拿大地产协会(CREA)再次下调至今年底的楼市预测，并表示加拿大央行的降息举措，并未刺激到楼市如先前预期的逐渐改善。
CREA周二(15日)表示，该会预测全国地产市场在明年春季之前将倾向更为停滞的状态，预计今年将有约468,900套房产进行交易。
这将比2023年成长5.2%，但低于7月预测的增长6.1%和4月时预估的10.5%。
修正后的预测是在CREA报告9月份最新全国房屋销售和定价数据之际发布的。
该会表示，上月售出的房屋平均价格为669,630元，比2023年9月上涨2.1%，较预测的2.5%稍微低些。
与去年同期相比，9月易手的房屋量增加了6.9%，但CREA 表示，在加拿大央行连续第三次降息后，销量较8月仅增长1.9%。
多伦多一名地产经纪莫里森(Davelle Morrison)表示，买家“尚未全力入市”，这有点令人惊讶。
博斯利地产公司(Bosley Real Estate Ltd)的地产经纪莫里森表示：“我确实和我的客户正在试图出售他们的公寓，但这肯定比一般人想像的要久一些。”
“如果我们有很多买家、多个报价和大量看房，那是一回事，但买家只是慢慢来。”
截至9月底，加拿大全国有185,427处待售房产，年增16.8%，但仍低于每年同期约20万间的历史平均水准。
由于加国大部分最大地产市场的广泛增长，9月新挂牌房屋数量环比增长4.9%。
CREA表示，预计明年春季将出现“更剧烈的反弹”。
CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)在新闻稿中表示：“降息后的3个月内，销售增长了3倍，这是一种趋势，尽管增长并未引人注目。”
他表示，话虽如此，由于目前降息的步伐预计将比之前想像的要快得多，一些买家可能会选择暂时推迟购买。这可能会进一步推动2025年的预期反弹，但代价是今年最后几个月的反弹。
加拿大央行自6月开始降息，今年迄今已将关键利率调降3次至4.25%。
央行将于10月23日做出下一次利率决定。
BMO高级经济学家卡夫西奇(Robert Kavcic)在一份报告中表示，由于预期将采取更积极的宽松政策，包括可能下调利率半个百分点，加拿大人“可能会在明年春天之前看到按揭利率下调，这开始让事情变得更有意义”。
他表示：“总而言之，转售住房市场仍未对加拿大央行早期降息做出有意义的反应，而这完全是预料之中的。我们正在进一步推进降息，但仍需要更多努力才能让市场再次运转。”
CREA周二表示，随着利率持续下降并激发新的需求，预计2025年全国房屋销售量将成长6.6%，而明年平均房价预计将上涨4.4%至713,375元。
莫里森表示，虽然较低的利率肯定会导致市场价格上涨，但她怀疑买家可能会比过去几年更加谨慎。
“我觉得他们不再沉迷于金钱。我认为这种(经济环境)让他们弄懂了一些事情......现在他们正在努力保护自己，以防以后可能发生或可能不会发生的事情。”她说：“所以我不确定，我们是否会回到过去人们疯狂地向楼市投入资金的美好时光。”
图：星岛记者摄
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