華裔買家遇工程爛尾入稟 法官譴責發展商兼判須付100萬元
【星島綜合報道】一家發展商因工程問題未能完成一宗新屋買賣，被法官譴責及勒令須向客戶支付超過100萬元。
卑詩最高法院本周公布的裁決書指，嚴子豪（Zihao Yan，譯音）於2018年10月同意以538萬元從Benbow Residences Inc.手中，購買一個位於西溫Benbow Road 3151號的物業，該公司是一家在該幅土地上興建新居的發展商。
據《北岸新聞》（North Shore News）報道 ，原告人的驗屋師在驗屋清單上列出了合共43項缺陷，被告同意修復這些缺陷，原告付了100萬元訂金。合約訂明發展商須交付土地業權，不附帶任何費用（包括按揭），以完成買賣，而且必須得到市政府批出的佔用許可證。
在隨後的幾個月，原告離開了加拿大，他回來時發現新屋的情況比之前更糟糕。
法官Sandra Sukstorf在判決書中寫道：「嚴先生從中國回來後，該屋許多缺陷非但未有修復，而且更陷於令人不安的狀態。例如屋外的車道被挖開導致無法使用，泳池和熱水浴缸沒有熱水爐，家居智能控制系統和保安系統也不能運作。」
原告被逼要到父親家中暫住，一直持續到2019年10月底。在10月29日即原定竣工日期的前一天，原告收到了另一份驗屋報告，發現很多缺陷和施工項目都未完成。
判決書指被告律師提供的佔用許可證是有關另一處物業的，此外，被告非但沒有依約交付免付費和沒問題的物業業權，反而有多項現有按揭和留置權登記在該物業上。
原告的律師發信稱認為雙方的合約已被「放棄」，並要求退訂100萬元。
買家在未獲退還訂金後提出訴訟，法官指出在審訊展開前，被告沒有按照法院的命令交出有關文件，也未有在出席審訊和幾個指定日期的場合出現。
法官認為被告未能完成建築工程，加上未能獲得佔用許可證，那是從基本上剝奪了原告根據合約應可享有的權益。
法官認為：「嚴先生將被迫接受一個不適宜居住且不符合市政府附例的物業，這在商業上並不合理。」
法官判被告必須退還100萬元訂金及另付相關利息，並補充道：「如果嚴先生在追討這100萬元時遇到困難，可以在通知被告後申請進一步的追討。」
原告還要求法院，如被告有「值得受法院譴責的行為」時，考慮判給原告可獲未列明金額的特別賠償。
法官表示同意，並表示被告的行為嚴重擾亂了訴訟程序，並增加了嚴先生的法律費用。這對被告造成了損害，並加重了法院的負擔。
法官寫道：「我認為被告在獲得了明確的指示及可以照做的機會的情況下，仍屢次不遵守法庭命令，這表明其一直在藐視法庭的權威，應受譴責。」
圖：Google Earth
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