北約克柏文業主每戶要自費七萬元維修停車場 大廈僅建成七年
【星島綜合報道】北約克一棟柏文的業主表示,他們正面臨一筆7萬元的特別評估費,用於修復大樓的停車場。
華人業主Ligeng Guo表示:「7萬是一大筆錢。這筆巨額債務的到來讓我非常緊張,壓力也很大。」
Guo說,他五年前在869 Wilson Avenue大樓裡買了一套柏文,但現在他把它租給了別人,自己則租了一個更便宜的地方。
Guo表示,他也不知道他為什麼要付這筆可能的賬單,他根本沒有停車位。
據Guo說,他收到了負責該綜合大樓的物業管理公司的通知,據大樓的停車場可能需要維修,柏文可能需要貸款700萬,或者大約100名業主每人繳納 7 萬加元的特別評估費。
當CTV新聞的記者來到這棟大樓時,其他單位的住戶也對該大樓的潛在維修費用表示擔憂,特別是因為該柏文樓僅建成七年。
柏文業主Augustine Ogditi說:「沒有人手頭能有7萬加元閑置,所以甚至很難想象我們該怎麼做。」
另一位柏文業主Elvin Aoegria說:「生活成本高得離譜,通貨膨脹也高得離譜,而你們卻把這些(額外成本)都推到了我們的責任上。」
CTV新聞和業主一起參觀了這個柏文的停車場,雖然從外表上很難看出它可能需要大規模的維修,但工程師們建議說,滲水正在造成嚴重的結構風險。
當CTV新聞聯繫到該柏文業主委員會時,Shilbley Righton LLP律師事務所的合伙人Patrick Greco表示,他代表多倫多標準柏文公司2579號發言,並在一份聲明中表示:「委員會已經並將繼續與該柏文的專業工程師合作,調查車庫的缺陷並考慮維修方案。車庫在外行人眼中看起來如何與專業工程分析無關,委員會必須依賴專業工程分析。」
「該柏文的工程師表示,水滲入混凝土車庫屋頂板構成了嚴重的結構風險,必須加以解決。委員會非常重視這個問題,特別是在2021年佛羅里達州Surfside致命的柏文倒塌事故發生之後,該事故也是由類似原因造成的。委員會的任務是確保進行必要的維修工作,即使其做出的艱難決定不受業主歡迎。」
「委員會成員理解業主們對預計維修費用的不滿,他們自己也是柏文業主,必須支付自己的份額。然而,他們不能讓這干擾他們保護財產安全的首要職責。」
柏文需要特別評估的一些原因包括修復屋頂、外牆玻璃、陽台、地基和停車場。
在這個面臨停車場問題的小區中,很多業主還擔心自己被迫匆忙做出涉及如此巨額資金的決定。
柏文業主Adam Lipowitz說:「我們希望有更多的透明度、更多的時間和更多的選擇。」
在CTV新聞聯繫柏文業主委員會的幾天後,他們的法律代表Patrick Greco再次聯繫了記者,他在一份補充聲明中說:「建築缺陷仍需維修。然而,在上周五的市政廳會議上聽到業主提出的眾多問題後,委員會決定將投票重新安排到晚些時候,以便業主有更多時間審查此事並在投票前考慮他們的選擇,這對每個人都是最有利的。」
業主們表示,他們很高興聽到延期的消息,這樣他們可以有更多時間來了解情況。
Guo先生說:「我們感到非常欣慰和高興,因為這將給我們更多的時間來評估整個事件,所以這對我們所有人來說都是一個好消息。」
許多柏文都喜歡將維護費保持在儘可能低的水平,但這可能會在需要進行重大維修時造成問題。在購買柏文時,最好仔細檢查大樓的財務狀況,並查看是否有任何特殊評估待處理。
(圖:加通社、CTV截圖)T03
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