北約克柏文業主每戶要自費七萬元維修停車場 大廈僅建成七年

【星島綜合報道】北約克一棟柏文的業主表示，他們正面臨一筆7萬元的特別評估費，用於修復大樓的停車場。

華人業主Ligeng Guo表示：「7萬是一大筆錢。這筆巨額債務的到來讓我非常緊張，壓力也很大。」

Guo說，他五年前在869 Wilson Avenue大樓裡買了一套柏文，但現在他把它租給了別人，自己則租了一個更便宜的地方。

Guo表示，他也不知道他為什麼要付這筆可能的賬單，他根本沒有停車位。

據Guo說，他收到了負責該綜合大樓的物業管理公司的通知，據大樓的停車場可能需要維修，柏文可能需要貸款700萬，或者大約100名業主每人繳納 7 萬加元的特別評估費。

當CTV新聞的記者來到這棟大樓時，其他單位的住戶也對該大樓的潛在維修費用表示擔憂，特別是因為該柏文樓僅建成七年。

柏文業主Augustine Ogditi說：「沒有人手頭能有7萬加元閑置，所以甚至很難想象我們該怎麼做。」

另一位柏文業主Elvin Aoegria說：「生活成本高得離譜，通貨膨脹也高得離譜，而你們卻把這些（額外成本）都推到了我們的責任上。」

CTV新聞和業主一起參觀了這個柏文的停車場，雖然從外表上很難看出它可能需要大規模的維修，但工程師們建議說，滲水正在造成嚴重的結構風險。

當CTV新聞聯繫到該柏文業主委員會時，Shilbley Righton LLP律師事務所的合伙人Patrick Greco表示，他代表多倫多標準柏文公司2579號發言，並在一份聲明中表示：「委員會已經並將繼續與該柏文的專業工程師合作，調查車庫的缺陷並考慮維修方案。車庫在外行人眼中看起來如何與專業工程分析無關，委員會必須依賴專業工程分析。」

「該柏文的工程師表示，水滲入混凝土車庫屋頂板構成了嚴重的結構風險，必須加以解決。委員會非常重視這個問題，特別是在2021年佛羅里達州Surfside致命的柏文倒塌事故發生之後，該事故也是由類似原因造成的。委員會的任務是確保進行必要的維修工作，即使其做出的艱難決定不受業主歡迎。」

「委員會成員理解業主們對預計維修費用的不滿，他們自己也是柏文業主，必須支付自己的份額。然而，他們不能讓這干擾他們保護財產安全的首要職責。」

柏文需要特別評估的一些原因包括修復屋頂、外牆玻璃、陽台、地基和停車場。

在這個面臨停車場問題的小區中，很多業主還擔心自己被迫匆忙做出涉及如此巨額資金的決定。

柏文業主Adam Lipowitz說：「我們希望有更多的透明度、更多的時間和更多的選擇。」

在CTV新聞聯繫柏文業主委員會的幾天後，他們的法律代表Patrick Greco再次聯繫了記者，他在一份補充聲明中說：「建築缺陷仍需維修。然而，在上周五的市政廳會議上聽到業主提出的眾多問題後，委員會決定將投票重新安排到晚些時候，以便業主有更多時間審查此事並在投票前考慮他們的選擇，這對每個人都是最有利的。」

業主們表示，他們很高興聽到延期的消息，這樣他們可以有更多時間來了解情況。

Guo先生說：「我們感到非常欣慰和高興，因為這將給我們更多的時間來評估整個事件，所以這對我們所有人來說都是一個好消息。」

許多柏文都喜歡將維護費保持在儘可能低的水平，但這可能會在需要進行重大維修時造成問題。在購買柏文時，最好仔細檢查大樓的財務狀況，並查看是否有任何特殊評估待處理。

（圖：加通社、CTV截圖）T03