專家料降息未對大多倫多房地產市場產生影響

【星島綜合報道】加拿大五大行之一的一位經濟學家表示，雖然加拿大央行正在降低利率，但此舉不會對加拿大房地產市場產生立竿見影的影響。

加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家Robert Hogue最近在為該行思想領導團隊撰寫的一篇博客文章中寫道：「迄今為止，市場的反應基本上很平淡。」

「8月份房屋銷售的早期報告顯示，溫哥華、卡加利、愛民頓、多倫多和滿地可等大多數市場的房屋銷售量較7月份僅小幅增長。在此之前，6月和7月的業績喜憂參半。購房者繼續面對高昂的購房成本和難以承受的負擔能力，顯然需要更大幅度的降息才能從實質上刺激需求。」

上周，隨着通脹顯示出得到控制的跡象，加拿大央行連續第三次下調基準貸款利率，將利率降至4.25%。加拿大央行行長Tiff Macklem說，如果有必要的話，他可能會調整降息的步伐，根據需要放慢或加快降息速度。

Hogue說，今年最大的趨勢是上市數量的增加。

他寫道：「在某些情況下，比如在多倫多，這反映了許多新建單元（主要是公寓）的完工，而業主（主要是投資者）正在尋求脫手。在其他情況下，可能是賣家押注較低的利率將刺激買家的興趣，並改善銷售結果。在某些情況下，這可能是房主因高利率而陷入困境的跡象。」

他說，供需之間的平衡正在緩解，這有利於多倫多的買家，特別是在公寓市場。

Hogue指出，自春季以來，大多數市場的價格「基本保持平穩」。他預測，除非有更大幅度的降息來提振需求，否則這一趨勢可能會在此期間持續下去。

Hogue寫道，多倫多的房屋銷售數量基本上「停滯不前」，並指出，GTA市場在7月和8月的房屋轉售數量為62,000到63,000套，與2022年和2023年的數字非常相似。

Hogue寫道：「潛在買家仍在觀望，等待更好的價格或利率（或兩者兼有）。今年上市房屋數量的大幅增加，可能解決了早些時候普遍存在的嚴重庫存短缺問題，但迄今未能打開市場。」

他指出，經季節調整後，7月和8月的房屋轉售量僅增長0.6%，但仍比疫情前的水平下降了32%。

GTA房屋轉售在2021年3月達到頂峰，當時市場上轉售了近14.3萬套房屋。

7月和8月的房價沒有變化，平均價格為109萬，Hogue指出，這個價格對於許多潛在買家來說仍然是遙不可及的。

「對買家來說，承擔目前仍然非常高的價格是主要挑戰。即使是相對便宜的類別，如公寓（該地區平均價格接近66.8萬），對許多人來說也難以承受，」他寫道。「這讓市場陷入停滯。賣家堅持自己的要價，買家沒有緊迫感（或無法）出價。」

Hogue說，在目前的環境下，賣家可能願意在交易中做出一些讓步，尤其是在公寓市場。

然而，他預測隨着利率繼續下降，以及一批新公寓的完工，未來一段時間內銷售勢頭將「逐漸增強」。

（圖：加通社）T03