专家料降息未对大多伦多房地产市场产生影响

【星岛综合报道】加拿大五大行之一的一位经济学家表示，虽然加拿大央行正在降低利率，但此举不会对加拿大房地产市场产生立竿见影的影响。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue最近在为该行思想领导团队撰写的一篇博客文章中写道：“迄今为止，市场的反应基本上很平淡。”

“8月份房屋销售的早期报告显示，温哥华、卡加利、爱民顿、多伦多和满地可等大多数市场的房屋销售量较7月份仅小幅增长。在此之前，6月和7月的业绩喜忧参半。购房者继续面对高昂的购房成本和难以承受的负担能力，显然需要更大幅度的降息才能从实质上刺激需求。”

上周，随着通胀显示出得到控制的迹象，加拿大央行连续第三次下调基准贷款利率，将利率降至4.25%。加拿大央行行长Tiff Macklem说，如果有必要的话，他可能会调整降息的步伐，根据需要放慢或加快降息速度。

Hogue说，今年最大的趋势是上市数量的增加。

他写道：“在某些情况下，比如在多伦多，这反映了许多新建单元（主要是公寓）的完工，而业主（主要是投资者）正在寻求脱手。在其他情况下，可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣，并改善销售结果。在某些情况下，这可能是房主因高利率而陷入困境的迹象。”

他说，供需之间的平衡正在缓解，这有利于多伦多的买家，特别是在公寓市场。

Hogue指出，自春季以来，大多数市场的价格“基本保持平稳”。他预测，除非有更大幅度的降息来提振需求，否则这一趋势可能会在此期间持续下去。

Hogue写道，多伦多的房屋销售数量基本上“停滞不前”，并指出，GTA市场在7月和8月的房屋转售数量为62,000到63,000套，与2022年和2023年的数字非常相似。

Hogue写道：“潜在买家仍在观望，等待更好的价格或利率（或两者兼有）。今年上市房屋数量的大幅增加，可能解决了早些时候普遍存在的严重库存短缺问题，但迄今未能打开市场。”

他指出，经季节调整后，7月和8月的房屋转售量仅增长0.6%，但仍比疫情前的水平下降了32%。

GTA房屋转售在2021年3月达到顶峰，当时市场上转售了近14.3万套房屋。

7月和8月的房价没有变化，平均价格为109万，Hogue指出，这个价格对于许多潜在买家来说仍然是遥不可及的。

“对买家来说，承担目前仍然非常高的价格是主要挑战。即使是相对便宜的类别，如公寓（该地区平均价格接近66.8万），对许多人来说也难以承受，”他写道。“这让市场陷入停滞。卖家坚持自己的要价，买家没有紧迫感（或无法）出价。”

Hogue说，在目前的环境下，卖家可能愿意在交易中做出一些让步，尤其是在公寓市场。

然而，他预测随着利率继续下降，以及一批新公寓的完工，未来一段时间内销售势头将“逐渐增强”。

（图：加通社）T03