列治文租客被房東把公共事業費當水電費收取 結果⋯⋯

【星島綜合報道】列治文一名租戶在向卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)提出公共事業費糾紛仲裁後，獲得超過4,000元賠償。

據Richmond News報道，一名列治文租戶於2023年8月向RTB提交了一份爭議仲裁訴求，他聲稱自己被前房東額外收取公共事業費，而這本應包含在2,346元租金內的，此外，租戶還要求從1,150元的損壞押金中退還800元。

租客說，協議簽署時他並不在場，是由他的父親代簽，而其父並不知道自己不負責支付公共事業費。

該租戶要求收回6,000多元的電費，但RTB指出，他的兩居室外加書房公寓每兩個月的賬單介乎222至803元之間。由於租戶「幾乎沒有提供過多用電量的理由」，RTB裁定合理的雙月金額應為250元。

租戶要求償還6,264元水電費的索賠因此減少至3,750元。

而房東就聲稱他被拖欠2,636元公共事業費，且出租房屋遭損壞，要求賠償。但RTB表示，他的索賠過於籠統，「無法確定它們的具體用途」，房客的父親聲稱這些公共事業費用於水、污水處理和垃圾收集，應付給列治文市。

RTB採納了房客父親的觀點，並指房東「顯然沒有努力辨別這些費用的用途，以及它們是否包含在租賃協議的條款中」，其「可信度因提交如此重要的索賠要求而顯著降低」。

房東還聲稱地板上有刮痕，廁所、牆壁和油漆也被損壞，此外，他還索賠懸掛窗簾的費用。

由於缺乏入住檢查，RTB駁回了有關索賠，稱租賃開始時並「沒有關於地板或廁所狀況的同期記錄」。

至於修復牆壁，RTB表示，只有在「釘孔過多或大孔」的情況下，租戶才有責任修復牆壁，而該租戶據稱只是在單位內張貼照片。

RTB在其裁決中指出，「……我發現房東並未證實存在過多的釘孔或大孔。」

至於房東要求150元的懸掛窗簾費用，RTB表示，這是「過高的」，而且由於房東說他要粉刷而導致租戶沒有懸掛窗簾，這一事實是「合理的」的說法。

但該租戶因未經授權的搬遷，導致房東承擔物業費因此需承擔535元的賠償責任。

房東還可以獲得350元的寵物損壞押金。

房東被勒令向前房客支付總額4,014.50元。

圖：美聯社

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