智庫：加拿大房價將在意想不到的城市經歷「大幅回調」

【星島綜合報道】牛津經濟研究院(Oxford Economics)報告認為，加拿大房價將在今年下半年受到負擔能力和更高利率的影響，第四季進一步下跌5%，並在人們意想不到的城市經歷「大幅回調」。

《金融郵報》報道，牛津經濟研究院經濟學家的一項分析顯示，由於缺乏負擔能力和迫在眉睫的按揭貸款續簽給全國各地的市場帶來壓力，今年加拿大的房價並未停止下跌。

牛津經濟研究院經濟學家史蒂洛（Tony Stillo）和達文波特（Michael Davenport）表示，牛津研究院認為加拿大房價在2024年第四季將再下降5%，相較2022年第一季加拿大房屋銷售的峰值，降幅達到18%。

總部位於多倫多的牛津經濟研究院首席經濟學家史蒂洛表示：「我們認為，住房負擔能力上升以及按揭貸款續簽浪潮，給家庭帶來的壓力日益加大，將導致今年下半年房屋掛牌量的增長快於需求。」

史蒂洛和達文波特預測，加拿大主要大都會區的房價將受到嚴重打擊。

他們在報告中表示：「我們預計2024年下半年，加拿大所有大都市的房價都會普遍下跌。」

例如，他們認為多倫多和溫哥華的房價由於缺乏負擔能力，將在今年年底前分別下降7%和10%，但本國其他地區的房價也將下跌。

該報告預計哈利法斯、卡加利、魁北克市和溫尼辟等市場的房價將「大幅回調」。

據稱，卡加利房價在接下來的第三季將下降5.1%，雖然這座亞省的石油之正經歷購屋熱潮，從2022年初的高峰到2024年6月，房價已上漲了11.6%。

然而這些城市的房價，預計將受到即將到來的按揭貸款續簽浪潮的影響，因為有些人被迫掛牌出售房屋，但銷情卻未能跟上。

史蒂洛表示，這種情況「在債務較高的市場中更是如此」。

兩人指，加拿大央行的降息「將為住房注入活力」，但基準貸款利率的持續下調，並不足以讓許多房主免於以「顯著」更高的利率更新按揭貸款衝擊。

史蒂洛和達文波特預計，按揭貸款支付佔可支配收入的比例，將在2025年中期達到9.3%的峰值，這是自1990年以來的最高水平。

他們表示：「這種房屋按揭貸款支付浪潮將抑制新按揭貸款的需求，並增加低收入家庭的財務壓力，可能導致不良房屋銷售增加。」

展望未來，牛津大學認為，負擔能力要到2035年才能改善。

然而，要使之成為現實，還需要做很多事情，據估計，到2035年需要再建造420萬套住房。

但他們認為多倫多和溫哥華由於需求仍在，這兩座城市不會回到可負擔範圍。

「我們的觀點是，他們只會從住房供應的增加中獲得暫時的緩解」。

圖：加通社

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