智库：加拿大房价将在意想不到的城市经历“大幅回调”

【星岛综合报道】牛津经济研究院(Oxford Economics)报告认为，加拿大房价将在今年下半年受到负担能力和更高利率的影响，第四季进一步下跌5%，并在人们意想不到的城市经历“大幅回调”。

《金融邮报》报道，牛津经济研究院经济学家的一项分析显示，由于缺乏负担能力和迫在眉睫的按揭贷款续签给全国各地的市场带来压力，今年加拿大的房价并未停止下跌。

牛津经济研究院经济学家史蒂洛（Tony Stillo）和达文波特（Michael Davenport）表示，牛津研究院认为加拿大房价在2024年第四季将再下降5%，相较2022年第一季加拿大房屋销售的峰值，降幅达到18%。

总部位于多伦多的牛津经济研究院首席经济学家史蒂洛表示：“我们认为，住房负担能力上升以及按揭贷款续签浪潮，给家庭带来的压力日益加大，将导致今年下半年房屋挂牌量的增长快于需求。”

史蒂洛和达文波特预测，加拿大主要大都会区的房价将受到严重打击。

他们在报告中表示：“我们预计2024年下半年，加拿大所有大都市的房价都会普遍下跌。”

例如，他们认为多伦多和温哥华的房价由于缺乏负担能力，将在今年年底前分别下降7%和10%，但本国其他地区的房价也将下跌。

该报告预计哈利法斯、卡加利、魁北克市和温尼辟等市场的房价将“大幅回调”。

据称，卡加利房价在接下来的第三季将下降5.1%，虽然这座亚省的石油之正经历购屋热潮，从2022年初的高峰到2024年6月，房价已上涨了11.6%。

然而这些城市的房价，预计将受到即将到来的按揭贷款续签浪潮的影响，因为有些人被迫挂牌出售房屋，但销情却未能跟上。

史蒂洛表示，这种情况“在债务较高的市场中更是如此”。

两人指，加拿大央行的降息“将为住房注入活力”，但基准贷款利率的持续下调，并不足以让许多房主免于以“显著”更高的利率更新按揭贷款冲击。

史蒂洛和达文波特预计，按揭贷款支付占可支配收入的比例，将在2025年中期达到9.3%的峰值，这是自1990年以来的最高水平。

他们表示：“这种房屋按揭贷款支付浪潮将抑制新按揭贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致不良房屋销售增加。”

展望未来，牛津大学认为，负担能力要到2035年才能改善。

然而，要使之成为现实，还需要做很多事情，据估计，到2035年需要再建造420万套住房。

但他们认为多伦多和温哥华由于需求仍在，这两座城市不会回到可负担范围。

“我们的观点是，他们只会从住房供应的增加中获得暂时的缓解”。

图：加通社

V6