60萬元維修費突如其來 屋主傻眼！專家告誡買公寓注意這一點

【星島綜合報道】大渥太華地區一幢公寓大樓因陽光房漏水及其他缺陷，40位公寓屋主正面臨著高達60萬元的巨額維修費用賬單，有人說這讓他們措手不及。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，今年3月，位於大渥太華Eagleson Road附近的「Stratas Court」公寓40名屋主得知，為了修復這幢40年歷史的建築物欄桿和玻璃陽光房漏水問題，將花費他們總計60萬元。

儘管業主們去年9月被警告即將進行特別評估，但他們表示，直到3個月前才得知具體金額，現在只剩下不到3周的時間來籌措資金。

退休人士布勞恩(Lynn Braun)說，她是一年前才買下這套公寓的，「說實話，我完全震驚了。我流淚了，」她稱這將使她陷入經濟困境多年。

布勞恩表示，當她收到Carleton Condominium Corporation 281(CCC281)的來信通知時，只在裡面住了9個月，她的特別評估份額為13,000元，超出了她通常的按揭貸款和公寓費用。

布勞恩正在努力籌集這筆錢，並對這筆意外開銷深感不安，因此正考慮另外採取行動。

一定要了解公寓公司狀況

「Stratas Court」的5幢三層磚房建於20世紀80年代，40個單位中的30個設有獨特的玻璃幕牆陽光房。然而，自然光的價格很高。

去年的一項研究建議，須對陽光房常年漏水原因進行調查並一勞永逸加以糾正。報告還發現，該公寓腐爛的木質外部特徵和安全屏障不再符合建築規範，也需要補救。

與公寓公司（condominium corporation）簽約的物業管理公司Sentinel Management今年3月致函業主，要求他們在6月30日之前繳清60萬元。

包括戴維斯(Jonathan Gibson Davis)在內的居民已被警告，將不會接受延期付款或分期付款。他被告知，如果沒能在截止日期前支付約11,000元的份額，他的房產將面臨被留置。

戴維斯是一位單親父親，他的份額在所有公寓屋主中處於最低水平。

CCC281堅稱，它需要在本月底之前全額支付這筆款項，以便能夠在施工季節及時僱用承包商，並避免成本不可避免地上升。

Sentinel Management的約翰斯頓（Noah Johnston）說，他知道這是一個困難的情況，但「健康和安全必須放在第一位。」

專門研究公寓法的律師埃斯卡約拉(Rod Escayola)表示，其他公寓公司最近在維修成本方面同樣經歷了「標價衝擊」，實際費用往往遠高於儲備基金。

「充其量，這是一門非常不完整的科學，」埃斯卡約拉說，他告誡公寓購買者一定要了解公寓公司的財務狀況是否健康。

圖：CBC/The Agency Real Estate

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