加拿大快速成租客國家 租戶數量創歷史新高 僅一座華人聚居城市是例外

【星島綜合報道】因為住房擁有成本高昂和人口老化導致租屋者數量不斷增加,加拿大的租屋者比例已攀升至33%,這是迄今為止最高的比例。全國主要城市中唯一例外的只有華人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降,且該市房屋均價並不比溫哥華和多倫多便宜。

房地產網站Point2根據最新人口普查數據進行的研究顯示,加拿大50個主要城市中有28個城市的租屋者比例高於全國平均,其中,滿地可以63%的家庭租屋率為全國最高。

本國租屋者比例在過去十年穩定成長,2016年至2021年間建造的房屋中有超過40%被用於出租,租戶成長速度是房主的兩倍,租戶率是數十年來最高的。

年輕人仍佔租屋者的主體,但到2023年,本國人口中最大的群體——嬰兒潮世代也緊隨其後。

Point2研究的作者Alexander Ciunti表示:「租房已在各個年齡段變得普遍。」

「在這5年期間,租客的成長速度是房主的兩倍,這就引出了一個問題:租房是否會成為加拿大人的首選住房方式。」

這裡有多種力量在起作用,人口老化意味著越來越多嬰兒潮世代正在出售家庭住宅,搬到出租屋裡。

同時,本國住房負擔能力危機也使許多千禧世代和Z世代的年輕人無法步入房地產階梯。

Ciunti指,全國50個主要城市中有18個城市的基準房價超過100萬元,必然會導致越來越多人租房住。

事實上,根據加拿大皇家銀行(RBC)最新的房屋負擔能力報告顯示,在加拿大買房從未如此困難過,因為房貸利率上升速度超過了房價下降的速度。

■ 全國主要城市中僅華人聚居的安省烈治文山市租屋者不升反降。

大量新移民湧入也促成「租屋者革命」

大量新移民在剛抵達本國時傾向於租房,這也促成了「租屋者革命」,並給房地產市場帶來壓力,致使近年來租金價格飆升。

根據Urbanation and Rentals.ca的最新報告,5月份全國房屋平均租金達到創紀錄的2,202元,比一年前上漲近10%。

所有省份租金均出現增長,但草原省份首當其衝受到租金上漲的影響。

沙省租金上漲了21%,亞省上漲了17.5%。

你可能認為昂貴的溫哥華或多倫多的租屋者比例最高,但如上所述,全國以滿地可比例最高。

但該市也是本國主要城市中平均租金最低的,Point2表示,滿地可市中心的租金約3,000元,明顯低於多倫多市中心或溫哥華市中心。

毫無疑問,54%的溫哥華家庭租房子,該市5月綜合基準房價為1,212,000元;多倫多的基準房價為1,117,400元,該市由於人口較多,擁有全國最多的租屋家庭,但其48%的比例在加拿大僅排名第五。

在研究的50個城市中,只有一個城市的租屋者數量近年來實際上有所下降,即位於多倫多北部的烈治文山,該市租戶比例從近26%下降至約22%,儘管這裡的平均房屋售價高達150萬元。

烈治文山以其安全的街道、良好的學校和高收入而聞名,這裡百分之七十八的家庭擁有自己的住房。

加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特霍格(Robert Hogue)表示,當有抱負的房主等待加拿大央行的行動時,賣家又回來了,導致庫存攀升,尤其是在多倫多和溫哥華。

圖:CBC

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