官媒料房貸利率續跌 釋放買樓需求 帶動銀行「以量補價」

中央上周推出政策「組合拳」傾力救內房，人行主管的《金融時報》引述業內人士及專家預計，政策落地後大多數城市房貸利率或降0.3個至0.4個百分點，未來房貸利率還會有明顯下降，有助繼續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力；同時，銀行可透過「以量補價」方式保持穩健經營，預計政策實施將帶動銀行房貸新發放量增加，一定程度上可彌補利率下降減少的利息收入。

外資大行料樓市難大反彈

不過，多間外資大行都認為，提振措施不足以刺激行業短期內有大反彈，但反映當局有更大決心支持樓市。基於內地首4個月的住宅銷售遜預期，摩根士丹利把今年全年銷量預測從按年跌5.1%，下修至跌13.6%。

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摩通亦指出，舉措有助於穩定樓市，但不足以刺激樓市大反彈，維持認為內房明年上半年方能趨穩的看法，在此之前，樓價仍將受壓。若未來幾個月內房銷售仍疲軟，當局或可逐步擴大銀行對房地產收購貸款額，再增加3,000億至5,000億元人民幣、取消一線城市非核心區域所有購房限制、放寬一線城市核心區域樓價控制及降低物業交易稅率，以刺激市場。

高盛料新政僅助庫存減4%

另外，大摩認為，政策成效取決於執行力度，效果或遲至今年第三季方能顯現。高盛則預期，新政所提供的整體資金支持額度，只能令現有可售庫存減少約4%，低於該行預期達到顯著效用的10%比例，因此相信不足以改善樓市短期供需前景，但對中長期市場發展有所幫助，憧憬未來幾年會有更多政策出台。

評級機構惠譽則預計，2024至2040年中國年均住房需求或將降至約8億平方米，原因是城市化進程放緩、城市更新項目減少等。

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