官媒料房贷利率续跌 释放买楼需求 带动银行“以量补价”

中央上周推出政策“组合拳”倾力救内房,人行主管的《金融时报》引述业内人士及专家预计,政策落地后大多数城市房贷利率或降0.3个至0.4个百分点,未来房贷利率还会有明显下降,有助继续释放刚性和改善性购房需求,缓解房企回款压力;同时,银行可透过“以量补价”方式保持稳健经营,预计政策实施将带动银行房贷新发放量增加,一定程度上可弥补利率下降减少的利息收入。

外资大行料楼市难大反弹

不过,多间外资大行都认为,提振措施不足以刺激行业短期内有大反弹,但反映当局有更大决心支持楼市。基于内地首4个月的住宅销售逊预期,摩根士丹利把今年全年销量预测从按年跌5.1%,下修至跌13.6%。

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摩通亦指出,举措有助于稳定楼市,但不足以刺激楼市大反弹,维持认为内房明年上半年方能趋稳的看法,在此之前,楼价仍将受压。若未来几个月内房销售仍疲软,当局或可逐步扩大银行对房地产收购贷款额,再增加3,000亿至5,000亿元人民币、取消一线城市非核心区域所有购房限制、放宽一线城市核心区域楼价控制及降低物业交易税率,以刺激市场。

高盛料新政仅助库存减4%

另外,大摩认为,政策成效取决于执行力度,效果或迟至今年第三季方能显现。高盛则预期,新政所提供的整体资金支持额度,只能令现有可售库存减少约4%,低于该行预期达到显著效用的10%比例,因此相信不足以改善楼市短期供需前景,但对中长期市场发展有所帮助,憧憬未来几年会有更多政策出台。

评级机构惠誉则预计,2024至2040年中国年均住房需求或将降至约8亿平方米,原因是城市化进程放缓、城市更新项目减少等。

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