多伦多夫妇翻新排屋 遭邻居告入法庭索赔20万 要小心这些漏洞

【星岛综合报道】多伦多楼价高企，不少“有楼一族”会选择翻新装修多于买楼。但退休人员Kathy 和 Pat Button 翻修多伦多海滩旁的排屋时，与邻居发生冲突。

Button夫妇的房子和邻居Shifrin夫妇的房子仅一墙之隔。Shifrin夫妇最初支持Button夫妇翻新房屋，并于2022-23 年获得多伦多市政府批准。

但去年秋天施工开始后，Shifrin夫妇将Button一家告上法庭，称这超出了他们认为自己同意的范围，危及了他们自己出售房屋的计划和安全感。

法庭仍在审讯这宗案件。这宗案件揭示大规模翻新会出现的潜在陷阱。

一位未参与此案的房地产律师表示，她在多伦多房地产市场上看到不少邻里冲突。她表示，由于多伦多房屋价格高企不下，市民大多选择翻新房屋多于买卖新楼。

“有时搬家或大型翻新工作，也会导致邻里关系紧张。”

市政府记录如何说？

根据市政府记录显示，翻新工程包括对Button夫妇的现有单层排屋进行改造。包括新增二楼和附加部分，一个前廊和一个有地下室的甲板。

Shifrin夫妇表示，Button夫妇在改造前同意随时向他们通报情况，并决他三个年幼的孩子的安全问题，当中包括在施工期间封锁通道后，他们提供了一封支持信和另一封同意许可信。

但他们在23年的10月发现，邻居大部分房子都被拆掉，感到非常震惊。“翻修和加建变成了拆除和挖掘。”

Shifrins 夫妇表示，邻居的翻修工程导致他们120 年历史的木屋内的墙壁和天花板出现裂缝，未经他们许可的挖掘侵占了他们的财产，松鼠和浣熊通过施工过程中留下的洞进入了内部屋顶空间。

他们曾聘请一名结构工程师进行目视检查，发现房屋内部有三个大裂缝，松鼠和浣熊通过施工过程中留下的洞进入了内部屋顶空间。

“孩子们不敢睡在自己的卧室里，因为浣熊会把松鼠撕成碎片。”

但屋主表示，获得的许可证允许他们部分拆除现有房屋，并在邻居的房产上挖掘 2.5 英尺，以建造一堵新的聚会墙。其后又承认拆除两堵墙的剩余部分超出了他们的许可范围。

Button夫妇聘请的结构工程公司的一封信中指出，由于水和白蚁的破坏，墙壁“不适合为上面的地板提供结构支撑”，并建议更换它们。

他们立刻拆除墙壁防止倒塌。“拆除是为了保护大家安全。”

邻居愤而告上法庭

市政府在收到投诉后，于10月20日勒令停工，指现有外墙的50%以上被拆除，违反现有许可证。市政府发言人在一封电子邮件中表示，巴顿夫妇最初的许可证可以拆除和挖掘。市政府在3月批下新的许可令，现已恢复建筑工程。

Shifrin夫妇入禀安省高等法院索赔20万，指拆除和挖掘工作粗心大意，没有得到他们的许可。他们亦指控屋主在未经许可的情况下挖掘他们的后院，属非法闯入。 所有指控均未在法庭上得到证实。

Shifrin夫妇在施工开始前就分开了，他们表示计划出售房屋。

（图：CBC）T12