【长文】加拿大城市致密化 柏文越来越小独立屋面积却越建越大

【星岛综合报道】加拿大统计局周三（8日）公布的数据显示，全国各地房屋密度均都有增加，高密度住宅在新建住宅物业中所占比例越来越大。与旧房屋相比，新的独立屋占地面积更小，居住空间却更多，因此容积率更高。在分析的人口普查大都会区（CMAs）中，城市扩张社区中新住房的开发比例，温尼辟幅度最大。

统计局这项题为“新住房供应：城市扩张和致密化”（New housing supply: Urban sprawl and densification）的研究，涵盖了爱德华王子岛（P.E.I.）、新斯高沙省（Nova Scotia）、纽奔驰域省(New Brunswick)、安省、缅省、沙省、亚省、卑诗省和育空地区。它还重点对哈利法斯（Halifax）、渥太华-加蒂诺（ Ottawa–Gatineau）、多伦多、温尼辟、爱民顿和温哥华等人口普查大都会区进行了选择性分析。

独立式住宅建造量降幅最大

报告指出，2016年至2021年间，卑诗省与加拿大其他大都会区相比，独立式住宅建造量降幅最大。

许多加拿大人更喜欢住在低密度的住房中，例如独立式住宅。据悉，独立式住宅的业主和租户报告的住房满意度高于更紧凑的住宅。

然而，由于可开发土地日益稀缺，此类新房屋的供应往往仅限于市中心。为了解决日益增长的住房供应目标，多伦多和温哥华等大型中心最近修订了附例（by-laws），鼓励以前划为独立式住房的区域增加密度。新的独立式住宅供应预计将越来越多地出现在城市外围，并有助于城市边界的扩张。

农村和郊区对一些加拿大人很有吸引力，因为这些地方往往噪音较小，并且通常具有人们重视的自然绿色空间。然而，农村地区的低密度住房开发往往基础设施成本较高，并会造成农地损失。

这项研究还检视了人口普查大都会地区的新住房开发项目，发现温尼辟经历了最明显的扩张，在人口中心的居民相比，新扩张社区更有可能是年轻人、夫妇和移民。同时，温尼辟和爱民顿扩张地区的独立屋业主的收入中位数更高。

全国而言，与2016年之前建造的存量份额相比，独立式住宅在2016年至2021年期间建造的住宅物业中所占比例较小。因此，密集型房产类型（例如联排别墅和半独立式住宅）的比例正在增加。

更紧凑的房屋建设有可能减轻对环境的影响。柏文、半独立式住宅和连排屋的热损失低于独立屋，这意味着供暖时浪费的能源更少。此外，较密集的社区也有利于保护农地资源。

与2016年之前建造的房屋相比，2016年至2021年建造的独立屋，通常在较小的地块上拥有更多的居住空间。

虽然地块总体上变小了，但在所有分析的CMA中，新建独立屋的居住面积却有所增加。与2016年之前建造的旧房子相比，在较昂贵市场中，温哥华增加了49.2%，多伦多增加了38.8%，是居住面积中位数增长最快的。温哥华38.3%和多伦多24.8%的居住空间超过4,000平方呎。

这与先前的调查结果一致，即独立屋越来越大，而柏文却越来越小。

较小地块和较大居住空间的净效应是，与2016年之前建造的同类房产相比，新建独立屋的中位建筑面积比（定义为居住面积与地块面积之比）更高。新旧房产的建筑面积比率，在安省的两个CMA渥太华-加蒂诺和多伦多最高，其次是温哥华。相较之下，哈利法斯的住宅用地使用率较少。

总体而言，这些结果显示独立式住宅对土地的利用更加集约。

扩张地区满足了人口中心的密度要求

尽管城市扩张地区满足了人口中心的密度要求，但与各自CMA中的其他人口中心相比，通常距离重要设施（例如就业场所和公共交通）的距离较低。在多伦多，人口中心的平均就业邻近指数是扩张地区的5.3倍。同样，公共交通的平均邻近指数是扩张地区的18.3倍。

较便利设施（尤其是公共交通）的距离越远，通常意味着车辆排放量越高，因为日常任务通常需要更频繁地使用私家车和更长的行程。

2016年至2021年城市扩张地区的住宅建设占15.2%，即1,880处房产。从绝对数量看，多伦多扩张最厉害，此类地区新建了6,640套住宅，占CMA新开发案的4.9%。然而，其他城市大多数新房屋仍然集中在人口稠密地区，从哈利法斯的66.4%到温哥华的99.2%。

农村地区也出现了新的住房开发，但与一般城市扩张地区相比，其规模通常较小或相似。

城市扩张的后果包括更高的基础设施成本以及更高的交通和家庭供暖温室气体排放。

研究指出：“因此，城市扩张和加速城市扩张的公共政策往往成为争论的热门领域。”

加拿大住房统计计划（CHSP）是一个创新的数据项目，它利用现有的数据来源并将其转化为新的、及时的加拿大住房指标。

图：加通社

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