滙豐P息5.875厘不變 金管局料港元拆息續高 中原:年底按息有望回至4厘以下

美國聯儲局公布維持利率不變後,滙豐銀行(005)今日亦宣布,維持最優惠利率(P)不變,保留在目前5.875厘水平;滙豐對上一次是於去年7月28日調整最優惠利率,當時加息12.5點子。此外,恒生銀行(011)宣布港元最優惠年利率維持5.875厘不變;港元儲蓄存款年利率亦不變,存款結餘5,000元或以上為0.875厘,5,000元以下零息,倘綜合戶口之全面理財總值達100萬元或以上,則享額外年利率0.001厘。

中銀亦宣佈,港元最優惠利率及活期儲蓄存款利率維持不變,分別為年利率5.875厘及0.875厘;若活期儲蓄存款每日戶口結餘在100萬元或以上,將可享有額外年利率0.001%。至於港元最優惠貸款利率維持不變於年息 6.125厘,港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

金管局料美高息持續

香港金管局表示,聯儲局往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險,而美國通脹走勢未足以令聯儲局有信心開始減息,高息環境或會維持一段時間。

本港方面,金融及貨幣市場運作繼續維持暢順,港元滙率保持穩定,而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平。市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。

王美鳳:本港按息料先橫行一段時間

中原按揭董事總經理王美鳳則指出,暫時預期美國將於下半年啟動減息,次數或達2至3次、介乎0.5厘至0.75厘,但基於港息在對上加息周期跟隨美息加幅較細,相信需待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度,本港最優惠利率(P)及按息才可回落,預期現時本港主要按息4.125厘將橫行一段時間,年底前有機會回落至4厘或以下水平。    

此外,聯儲局於6月開始放慢量化緊縮(QT)步伐,其中美債縮表規模減幅逾半,有利在減息前先放寬貨幣流動性;而聯儲局已表明下一次議息時不大可能加息,故市場已可確認這次加息周期終結,息率處於橫行期並等待減息時機。

今年樓市可維持健康流轉量

樓巿方面,王美鳳指政府撤辣後,市場信心即時獲提振,樓市已重拾動力,各方面的購買力正在釋放,3月份樓市成交緊接撤辣後顯著彈升,4月份樓市回氣,交投有所回軟,但仍錄健康暢旺流轉量;雖然美國減息步伐有所延遲,但基於市場已普遍認為加息周期已終結,故相信息率因素暫沒對樓市構成較大影響,料今年樓市在氣氛回暖下可維持健康流轉量。

港息方面,具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率於5.875厘不變,料其他銀行將陸續跟隨。王美鳳指出,現時主要按息4.125厘將會橫行一段時間,原因包括在剛過去加息周期,本港最優惠利率加幅大幅落後於美息,當美國減息時,港P亦未必有即時跟隨下調需要; 其次,現時反映銀行資金成本的港元拆息仍高於實際按息,在資金成本仍高情況下,按息暫未有即時跟隨美息回落的條件。

經絡料美減息後 港銀或微調P息

另一方面,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,最新3月份美國CPI連升2個月至3.5%,與目標2%仍有距離,另外就業增長超預期,油價及房價指數仍高企,加上俄烏、以巴等地緣政治問題,以及紅海危機,令通脹前景存在不確定性。

曹德明指,聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況及通脹走向,料聯邦基金利率將維持高水平一段時間,而今日本港1個月HIBOR報4.34厘,連升5個工作日,上半年料繼續徘徊4厘以上高水平,即本港銀行普遍新造按揭息率維持於4.125厘水平,而銀行最優惠利率(P)估計將維持不變,保留在目前5.875厘水平,相信對樓按市場有正面作用。

至於聯儲局何時才開始減息,曹德明表示,美國放慢資產負債表縮減速度,初步減息信號已出現,雖然美國整體通脹情況反彈,使減息預期延後,但聯儲局早年激進加息下曾引發金融問題,近期再有區域銀行宣佈倒閉,估計未來通脹及勞動力市場走勢一旦有變,或會提前減息,不排除最快下半年7月開始減息。

曹德明認為,若美息下跌,本港拆息或跟隨回落至4厘水平;而本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素及自身策略而決定減息步伐,不排除於聯儲局減息後考慮輕微下調本港最優惠利率(P)。

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