溫市中資開發商拖欠金融機構數千萬元 法院下令售地抵債
【星島綜合報道】卑詩最高法院（BC Supreme Court）下令出售溫哥華市中心西端區(West End)的一個柏文項目用地，因為開發商欠貸方超過3,700萬元，並且拖欠貸款付款。
據Postmedia報道，開發商原本計劃建造一幢擁有120個單位的22層柏文大廈，以及一幢擁有51個可負擔出租單位的六層樓建築。該用地位於英吉利灣（English Bay）附近的戴維街（Davie St.）1485號，原址有一幢老舊的四層高出租樓。
開發商Align Properties是總部位於溫哥華的公司，曾被稱為Vivagrand Development Corp.，有網上資料顯示，Vivagrand Developments為中國地產集團祥利（Xiangli，譯音），在北美洲的子公司。
Vivagrand於2016年以3,650萬元的價格買下該地塊，並於2018年向溫哥華市提交開發申請。
總部位於溫哥華的抵押貸款機構Bancorp Financial Services於2023年9月啟動取消抵押品贖回權程序，針對合法擁有該土地的編號公司和VK(Westend) Investment Limited Partnerships，以及為其提供擔保的公司和個人提起訴訟。
請願書稱，Bancorp在2021年向這些借款人出借了3,200萬元，並於他們拖欠貸款付款時，於2023年3月提出了還款要求。雙方達成協議，將最後期限延長至2023年9月底，包括Align Properties必須向溫市繳納2023年度的地稅。
然而，Align未履行約定，並且欠市政府超過121,000元，以及一些公用事業費用。
卑詩最高法院最近頒令，稱鑑於Align欠下超過3,700萬元，以及每日以16,555元計的利息，因此裁定Bancorp Financial有權出售該土地以收回所欠款項。
商業地產公司Avison Young現已掛牌出售該地塊，叫價比其估值4,165萬元略高。行銷書稱，該地塊上舊出租大樓內的51個單位中有27個是空置的。
已經在那裏住了20多年的房客梅因(Ian Main)說：「（大樓）一度只有10套柏文被佔用，它已經被廢棄了。」
業主買下該地塊後，他們「要求人們搬遷，很多人立刻就這麼做了，」他說。
據稱，許多租戶接受了業主提供的搬遷方案，搬到了他們需要支付雙倍或更高租金的地方。
隨著時間的推移，新項目沒有進展，業主對部分單位進行翻修，並引入新租戶。
梅因承認大樓已經很舊，需要更換。
Postmedia試圖透過Align Properties的社群媒體賬號與其聯繫未果。
Vivagrand一直在開發洛遜街(Robson Street)1555號的一幢擁有177個住宅單位的28層柏文大樓。貸款人在未收到貸款付款後向法院提起訴訟，2023年7月的法院文件稱欠款超過4,100萬元。Vivagrand於2017年10月為該地塊支付了超過7,900萬元。
2017年，Vivagrand突然取消了其在甘比街走廊（Cambie Street Corridor）上的柏文項目樓花預售，並將該地塊出售，導致70多名簽訂了兩年合約的買家被退回訂金，而與此同時，土地價格和價格卻上漲了。柏文的最終價格一直在飆升。
圖：谷歌地圖
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