辣招全撤 爆反價潮考驗承接

二手業主顯得亢奮,即時出現加價熱。
二手業主顯得亢奮,即時出現加價熱。

新一份《財政預算案》昨出台,財政司司長陳茂波宣布全面撤銷三大辣稅,指在當前經濟及市場情況下,有關措施「已無需要」。意味推出近14年的三大辣稅終於完成歷史任務,換言之無論是公司客、非本地居民或首置客,只需要繳付首置稅,首次進入「零辣招」年代。業界形容,樓市政策最「驚喜」,將利好樓市發展,將穩住陣腳,成交量短期內料彈升30%;二手業主更顯亢奮,即時出現加價熱,亦罕現封盤及反價個案。
財政司司長陳茂波昨日表示,政府去年10月底調整住宅物業需求管理措施(三大辣稅),有關調整包括額外印花稅(SSD)禁售期由3年縮短至2年、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。
3大辣稅「已無必要」

 

陳茂波說,政府一直密切留意住宅物業市場情況,經審慎考慮當前整體情況後,決定由昨起撤銷所有住宅物業需求管理措施,即由昨日起所有住宅物業交易毋須再繳付「辣稅」,認為在當前經濟及市場情況下,有關措施已無需要。

 

政府消息人士指出,目前樓市情況相比起2010年推出辣稅時、樓市炒風熾熱及供求失衡情況不同,現時市場環境及房屋供求平衡已明顯改變;並以「動態」方式評估樓市發展,經考慮最新市場情況,包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望,以及整體市場氣氛,認為在當前經濟及市場情況下,認為有關措施「已無必要」。

 

消息人士強調,並不擔心全面撤辣後樓市短期內再掀起炒風,若炒風再現屆時會重推出辣招;坦言政府沒有KPI(績效指標)要求「撤辣」後樓市成交要回升多少,更不會指導樓價要達致甚麼水平才屬合理,成交反映市況變化及市場信心等因素,社會上有人期望「撤辣」,也有人認為不應「撤辣」,「撤辣」後樓市反應仍有待觀察。

 

三大辣稅在2020年至2023年期間,平均每年為政府帶來94億元稅收,三大辣稅初衷並非是為增加政府收入,而是為樓市降溫,現時撤辣後,或刺激樓市交投量,故從價印花稅稅收會相應增加。對於會否再調低從價印花稅稅階,消息人士說,政策局會適時檢視。
料細價樓出現短炒情況

 

政府於2010年起引入辣稅,打擊短期炒賣活動,壓抑外來需求和減少投資需求。據本報統計,辣稅於過去近14年間為庫房進帳約1967.77億元,涉及約24.33萬宗相關交易。

 

地建會昨日表示,歡迎全面撤銷樓市辣招,商會樂見政府聽取社會各界意見,取消多年來一直影響自由市場運作的管控措拖,相信撤銷所有辣招將有助物業市場回復健康發展,經濟重拾增長動力,並恢復市民和國際投資者對香港經濟前景的信心。

 

全面撤辣後,二手業主普遍樂觀甚至「驚喜」,部分業主昨日隨即反價。中原集團創辦人施永青指,撤辣最大功用是增加房地產市場流通能力,用家才會夠膽置業,早前正因房地產市場流通能力弱,導致用家轉向租樓不夠膽買樓;相信樓市短期內交投量會上升約30%。
部分屋苑罕現封盤

 

祥益地產總裁汪敦敬表示,今次完全撤辣,做得徹底,增加購買力,將多於增加放盤量,令樓價重新起動,相信未來一年,住宅市場會出現短炒情況,尤其300萬元內只是100元釐印費的板塊。

 

中原資深區域營業董事趙鴻運指,鰂魚涌太古城金殿台中層D室兩房「則王」單位,面積580方呎,業主原先放盤叫價880萬元,昨即時加價50萬或約5.7%,以930萬放售。另外,粉嶺花都廣場2座低層E室,面積370方呎,原叫價388萬元,撤辣後業主反價至410萬元。同時亦有部分屋苑單位出現封盤情況。

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