辣招全撤 爆反价潮考验承接

二手业主显得亢奋,即时出现加价热。
二手业主显得亢奋,即时出现加价热。

新一份《财政预算案》昨出台,财政司司长陈茂波宣布全面撤销三大辣税,指在当前经济及市场情况下,有关措施“已无需要”。意味推出近14年的三大辣税终于完成历史任务,换言之无论是公司客、非本地居民或首置客,只需要缴付首置税,首次进入“零辣招”年代。业界形容,楼市政策最“惊喜”,将利好楼市发展,将稳住阵脚,成交量短期内料弹升30%;二手业主更显亢奋,即时出现加价热,亦罕现封盘及反价个案。
财政司司长陈茂波昨日表示,政府去年10月底调整住宅物业需求管理措施(三大辣税),有关调整包括额外印花税(SSD)禁售期由3年缩短至2年、买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)税率减半,以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。
3大辣税“已无必要”

 

陈茂波说,政府一直密切留意住宅物业市场情况,经审慎考虑当前整体情况后,决定由昨起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由昨日起所有住宅物业交易毋须再缴付“辣税”,认为在当前经济及市场情况下,有关措施已无需要。

 

政府消息人士指出,目前楼市情况相比起2010年推出辣税时、楼市炒风炽热及供求失衡情况不同,现时市场环境及房屋供求平衡已明显改变;并以“动态”方式评估楼市发展,经考虑最新市场情况,包括楼价变化速度和幅度、成交量、未来房屋供应量、经济情况和展望,以及整体市场气氛,认为在当前经济及市场情况下,认为有关措施“已无必要”。

 

消息人士强调,并不担心全面撤辣后楼市短期内再掀起炒风,若炒风再现届时会重推出辣招;坦言政府没有KPI(绩效指标)要求“撤辣”后楼市成交要回升多少,更不会指导楼价要达致什么水平才属合理,成交反映市况变化及市场信心等因素,社会上有人期望“撤辣”,也有人认为不应“撤辣”,“撤辣”后楼市反应仍有待观察。

 

三大辣税在2020年至2023年期间,平均每年为政府带来94亿元税收,三大辣税初衷并非是为增加政府收入,而是为楼市降温,现时撤辣后,或刺激楼市交投量,故从价印花税税收会相应增加。对于会否再调低从价印花税税阶,消息人士说,政策局会适时检视。
料细价楼出现短炒情况

 

政府于2010年起引入辣税,打击短期炒卖活动,压抑外来需求和减少投资需求。据本报统计,辣税于过去近14年间为库房进帐约1967.77亿元,涉及约24.33万宗相关交易。

 

地建会昨日表示,欢迎全面撤销楼市辣招,商会乐见政府听取社会各界意见,取消多年来一直影响自由市场运作的管控措拖,相信撤销所有辣招将有助物业市场回复健康发展,经济重拾增长动力,并恢复市民和国际投资者对香港经济前景的信心。

 

全面撤辣后,二手业主普遍乐观甚至“惊喜”,部分业主昨日随即反价。中原集团创办人施永青指,撤辣最大功用是增加房地产市场流通能力,用家才会够胆置业,早前正因房地产市场流通能力弱,导致用家转向租楼不够胆买楼;相信楼市短期内交投量会上升约30%。
部分屋苑罕现封盘

 

祥益地产总裁汪敦敬表示,今次完全撤辣,做得彻底,增加购买力,将多于增加放盘量,令楼价重新起动,相信未来一年,住宅市场会出现短炒情况,尤其300万元内只是100元厘印费的板块。

 

中原资深区域营业董事赵鸿运指,鲗鱼涌太古城金殿台中层D室两房“则王”单位,面积580方呎,业主原先放盘叫价880万元,昨即时加价50万或约5.7%,以930万放售。另外,粉岭花都广场2座低层E室,面积370方呎,原叫价388万元,撤辣后业主反价至410万元。同时亦有部分屋苑单位出现封盘情况。

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