財政預算案2024︱樓市全面撤辣 地產股起動 美聯一度飆45% 分析：提防Sell the fact

新一份《財政預算案》在今日（2月28日）發表，正式宣佈樓市辣招將全面撤銷，包括取消買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。受消息影響，多隻概念股起動，其中地產代理股美聯（1200）曾大升45%，高見0.94元，收市報0.87元，升近34%。地產股方面，新世界（017）收市升2.86%至10.08元；恒地（012）升3.83%至23.05元；信置（083）升1.44%至8.47元；新地（016）升0.65%至78元；長實（1113）收市則無起跌，報36.65元。

晉佳：新地及長實較有優勢

獨立股評人晉佳表示，「撤辣」本來是市場早已預期的「好消息」，「全面撤辣」則是比較進取的政策，雖然對本地地產股來說是利好，但消息前股價已率先上升，相信消息出爐後，有投資者會Sell the fact。目前才因應消息追貨已太遲，有貨而欲短線操作的話，可考慮今明兩日內獲利。

他又指，由於樓市正值下跌周期，相信消息對於本地地產股的利好作用有限。而政策放鬆效果不明，初步估計成交將增加，但會否觸發更大的二手市場沽壓亦難料。由於投資者暫時觀望政策放鬆的效果如何，所以本地地產股的反彈空間不會太大。地產股當中，估計新地（016）及長實（1113）較有優勢，港股承接力弱，市場會偏向大型地產股。

摩通：完全撤辣是上行驚喜

摩根大通早前一份報告曾表示，先前的減辣措施沒有帶動本港地產股股價，但如果政府「完全撤辣」則是一個上行驚喜，預計股價將於短期內造好，但建議投資者趁勢沽售。摩通又解釋，由於樓市較受利率及經濟和股市信心所帶動，料撤辣僅在短期內刺激成交，並不能扭轉樓價下跌趨勢。

滙豐：建築公司也有望受惠

滙豐研究早前亦看好部份地產股能受惠減辣，稱任何減辣的消息可刺激樓市成交及穩定樓市，意味可改善發展商的盈利前景，並減低銀行貸款壓力，因房地產行業佔銀行去年上半年本港貸款約34%至55%，而建築公司也會因此受惠。該行看好信置、長實、中銀香港（2388）及中國建築國際（3311），評級均為「買入」。不過，該行指目前未售房屋及按揭利率高企，不預期辣招放寬後樓價會出現V型反彈。

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