數十萬元購市中心三房城市屋 華裔夫婦細數「租賃產權」利弊

【星島綜合報道】在本地的市中心地區找尋居所，無論是買還是租，價格都難以負擔，但透過一種既是租亦是買的「租賃產權」（leasehold）形式，就能夠以較低成本購得安居之所。

據《環球郵報》（Globe and Mail）報道，沈雪莉（Shirley Shen，譯音）與丈夫原本居於溫哥華一個小單位內，但兩口子要準備迎來第一個小孩，所以需要較大的住所。他們居住在奧運村（Olympic Village）附近的社區內，這區的兩房單位動輒索價250萬元，同類單位的租金，一樣貴得難以負擔。

結果，她和丈夫在2019年以不足100萬元的代價，以「租賃產權」形式，獲得位於市中心福溪（False Creek）的一幢三房城市屋（townhouse），條件是他們只能得到這個物業18年，之後需要協商續租，續租費用可能高達數十萬元。

傳統的永久產權買賣，交易內容包括了土地和房屋，但「租賃產權」不包括房屋所在的土地，它是一種在規定期限內，從政府、原住民部落或土地信托機構獲得所有權的置業形式。租期通常為99年，到期之後，雙方可以談判延長。

這類合約的條款各不相同，但沈家以約20萬元續簽了為期約20年的租約，金額遠低於他們的購買價。

這種置業形式在亞洲和歐洲比較常見，在加拿大卻很少見，通常只在一些城鎮或特定類型的房產如度假屋等才有，但溫哥華是個例外，在福溪南岸（False Creek South）和善普連嶺（Champlain Heights）等地有一些大型住宅區，主要是由溫哥華市政府擁有的「租賃產權」物業組成。卑詩大學（UBC）和西門菲沙大學（SFU）擁有的一些土地上，也有由信託機構管理的這類物業。

對於未有能力購買永久產權的家庭來說，「租賃產權」可能是個不錯的選擇。儘管在獲取按揭貸款、藉物業升值獲利，以及合約到期時續租存在不確定性方面，都存在著一定的挑戰，但其吸引之處也令不少人垂涎。

地產經紀克里斯辛斯基（Jark Krysinski）稱，很多人都被低廉的價格吸引。在市中心西端社區，一房單位僅需30萬元，合約期限還剩幾十年，而較大的單位和城市屋，100萬元以下就有交易，且有20年的租期。

他表示，如果有能力預留保修費用所需的現金，這類物業一般會比租房子好，因為付出的款項是用來購買資產，有部分還是會回到自己的口袋中，而總成本跟租房是差不多。

沈家在新居居住了兩年後搬走了，但原因只是在當區找不到託兒服務，否則還是很樂意繼續在那裡住下去，他們現在仍然持有該城市屋的「租賃產權」，它更成為了租務市場上的搶手貨。

藉著「租賃產權」獲得了較大居住空間的沈女士認為，這種形式的房產還有一個好處，就是有利住戶之間建立長久的社區關係。「這個社區有一些非常特別的地方，因為大家都不是投機者，都是長期居民。這跟你住在流動性較大的租用單位所得到的體驗，是完全不同的。」

圖：溫哥華市府

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