美明年減息3次 供樓客佳音

美國聯儲局維持息率不變，對樓市有正面影響。

美國聯儲局一如市場預期，連續3次議息後均維持息率不變，最新的利率點陣圖預計，明年有機會減息3次，累計減息0.75厘，較9月時預測的息口多減0.25厘。至於本地主要銀行緊隨公布最優惠利率（P）按兵不動，維持約5.875厘水平；金管局亦維持基本利率於5.75厘水平。業界預計，香港息口已見頂，業主供樓負擔未有再進一步增加，以港元P息現時的水平，未必有即時跟隨下調的需要。

金管局昨日表示，息率走勢仍存在不確定性，高息環境或會維持一段時間，因為美聯儲往後的議息決定仍將繼續取決於最新經濟數據，以及過去一年多持續加息對經濟活動的影響，又提及港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。
滙豐恒生P息維持5.875厘

 

滙豐、恒生及中銀香港昨日公布，其港元最優惠年利率維持於5.875厘；渣打銀行（香港）則維持於年息6.125厘。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，料美國加息周期見頂下，理論上本港今輪加息周期亦已完結，息口料已見頂下，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正處於復甦的樓按市場相對正面，又預計聯邦基金利率將於明年上半年維持高水平一段時間，本港拆息亦將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間，如聯儲局明年下半年開始減息，料拆息亦將跟隨回落。

 

中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，儘管美國明年有機會掉頭減息，港元P息仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，而當明年美息回落，港元拆息料亦可下跌。她續指，至於未來何時減P亦視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌回至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態，考慮減P又或下調樓按息率，並預期明年內本港的新造按息有機會回落至4厘以下水平。
香港「唔會跟到足」

 

臻享顧問董事總經理王良享認為，港元P息已見頂，因為是次美國聯儲局主席鮑威爾的言論透露減息的可能性，又指雖然美國通脹多次回落，但認為美聯儲將會參考首季美國國內生產總值（GDP），而決定是否減息，意味着美國最快將會在明年5月首次減息。

 

他續指，如果美國減息0.25厘，香港「唔會跟到足」，可能只減P息0.125厘，如同加息時候的做法一樣，又提及本地過去一年的貸款需求疲弱，若減息可刺激需求。他補充，由於本地樓市「好弱」，而銀行都希望「增加交易量，應該沒有空間上調H按」。

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