美明年减息3次 供楼客佳音

美国联储局维持息率不变，对楼市有正面影响。

美国联储局一如市场预期，连续3次议息后均维持息率不变，最新的利率位图预计，明年有机会减息3次，累计减息0.75厘，较9月时预测的息口多减0.25厘。至于本地主要银行紧随公布最优惠利率（P）按兵不动，维持约5.875厘水平；金管局亦维持基本利率于5.75厘水平。业界预计，香港息口已见顶，业主供楼负担未有再进一步增加，以港元P息现时的水平，未必有即时跟随下调的需要。

金管局昨日表示，息率走势仍存在不确定性，高息环境或会维持一段时间，因为美联储往后的议息决定仍将继续取决于最新经济数据，以及过去一年多持续加息对经济活动的影响，又提及港元拆息在往后一段日子可能仍会处于较高水平，市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应小心考虑及管理利率风险。
汇丰恒生P息维持5.875厘

 

汇丰、恒生及中银香港昨日公布，其港元最优惠年利率维持于5.875厘；渣打银行（香港）则维持于年息6.125厘。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，料美国加息周期见顶下，理论上本港今轮加息周期亦已完结，息口料已见顶下，业主供楼负担未有再进一步增加，对现时正处于复苏的楼按市场相对正面，又预计联邦基金利率将于明年上半年维持高水平一段时间，本港拆息亦将继续徘徊4厘以上高水平一段时间，如联储局明年下半年开始减息，料拆息亦将跟随回落。

 

中原按揭董事总经理王美凤亦认为，尽管美国明年有机会掉头减息，港元P息仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，而当明年美息回落，港元拆息料亦可下跌。她续指，至于未来何时减P亦视乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌回至低于按息水平，银行才有机会因应资金成本及业务取态，考虑减P又或下调楼按息率，并预期明年内本港的新造按息有机会回落至4厘以下水平。
香港“唔会跟到足”

 

臻享顾问董事总经理王良享认为，港元P息已见顶，因为是次美国联储局主席鲍威尔的言论透露减息的可能性，又指虽然美国通胀多次回落，但认为美联储将会参考首季美国国内生产总值（GDP），而决定是否减息，意味着美国最快将会在明年5月首次减息。

 

他续指，如果美国减息0.25厘，香港“唔会跟到足”，可能只减P息0.125厘，如同加息时候的做法一样，又提及本地过去一年的贷款需求疲弱，若减息可刺激需求。他补充，由于本地楼市“好弱”，而银行都希望“增加交易量，应该没有空间上调H按”。

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