楼价“走辣”洗颓风 结束10个月跌浪

政府2月底《财政预算案》全面撤辣，令楼市急升温，成交量全面报升，差估署公布上月楼价指数报305.7点，结束连续10个月的跌势，按月上升1.06%，惟较去年同期比较，仍跌13%。业界人士表示，受到减辣措施带动，令楼价指数回升，情况将持续，但有业界则持相反意见，由于现时息口仍高企，减息仍未有期，加上现时新盘库存量处于高位，楼价仍有下行压力，幅度料在5%之内。

 

差估署公布3月份私楼楼价指数，最新报305.7点，较2月份302.5点，按月回升1.06%，结束自去年5月起，连续10个月的跌势。总括今年首季楼价与去年12月比较，仍有1.8%的跌幅；若与去年4月楼价指数354.2点比较，则按年下挫13.69%。
上月各类单位全报涨

 

各类面积单位上月楼价指数全面报升，当中以1076至1721方呎中大型单位升幅最高，指数由2月份的273.8升至上月的276.8，按月上升1.1%；其次为面积431方呎以下的小型单位，上月指数报328.5，按月上升1.05%；面积432至752方呎及面积753至1075方呎组别，分别按月上升0.92%及0.95%。豪宅组别即面积1722方呎以上单位，上月报277.3，按月升0.47%，升幅为5类单位中最小。

 

楼价指数近11个月首次回升，业界普遍认为受政府2月底全面“撤辣”所带动，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，“撤辣”措施为楼价定下了指标，加强用家入市信心，投资及内地客亦因置业成本大降而加速入市步，预料市场将持续回暖。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月底政府全面撤销楼市辣招，“撤辣”成功扭转了楼价连跌10个月的颓势，相信“撤辣”并不会令楼价急升，发展商推盘仍保持克制开价，甚至较二手楼价有20%的折让，新盘受追捧成交量显著上升，二手楼价在新盘低开竞争下，仍然受压，相信二手楼价只会止跌缓升。
息口去向未明碍回升

 

虽然上月楼价止跌回升，但业界非一面倒看好楼市，高力亚洲估价及咨询服务执行董事周若瑜指，现时息口仍然高企，未来亦难以预测何时将出现减息，息口去向未明的情况下，加上一手库存量高企，两大因素有机会令未来楼价有下行压力，料楼价仍有下跌空间，幅度约在5%之内。

 

新盘供应及高货尾量为影响楼市关键因素，现时整体货尾量仍在2万伙水平以上，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场在政府“撤辣”后价量齐升，但高息拖慢楼价回升步伐，楼市气氛虽然明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱，预测今年楼价呈“L”形走势，上半年仍有机会下跌3%至5%，市场预期美国减息可能略为延迟，本港最快第3季后半才开始减息，预计高息因素在上半年继续影响入市步伐，此外，新盘高货尾量亦继续影响楼市，预计货尾量要再减少8000至1万伙后才有利楼价回升。

---------------------------------------------

>>>立即浏览【移民百答】栏目：新移民抵埗攻略，老华侨也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。

>>>即读【新移民专栏】：新移民第一身经验，与你分享当下年轻移民生活日常大小事，即读“新移民专栏”。