碧桂園「心血之作」 8年後仍像鬼城 「有鬼異冷清氣氛 亦有著奇怪氣味」

內房危機未解,碧桂園(2007)於國內的銷售未見改善,海外樓盤的情況亦都同病相憐。外媒報道,碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年,仍然是一座「鬼城」,目前整個項目僅建成了15%,而根據最近的估計,整個開發項目的入住率僅為約1%。

據報,這個巨型地產項目在入黑後只有不足六盞燈亮著,人跡罕至。碧桂園回覆媒體查詢時稱,公司對完成整個計劃持「樂觀態度」。

即睇碧桂園馬來西亞「鬼城」 :

碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年,仍然是一座「鬼城」。(路透社)
碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年,仍然是一座「鬼城」。(路透社)

 

目前整個項目僅建成了15%,而根據最近的估計,整個開發項目的入住率僅為約1%。
目前整個項目僅建成了15%,而根據最近的估計,整個開發項目的入住率僅為約1%。

 

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。
碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。

 

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。
碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。

 

商場內人跡罕至。
商場內人跡罕至。

 

商場內人跡罕至。
商場內人跡罕至。

 

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。
碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。

 

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。
碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。

 

碧桂園馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」項目預想圖。
碧桂園馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」項目預想圖。

 

耗資1000億美元建心血之作

碧桂園森林城市為公司創辦人楊國強的心血之作,他在2012年首度提出,其官網有一個「主席的夢想」專欄,以「我有一個夢想,能有一座城市,到處都是公園」等字句描述項目。「一帶一路」倡議下,碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱,預計全部項目落成後,可以容納70萬人,提供25萬個住宅單位。

碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱,預計全部項目落成後,可以容納70萬人,提供25萬個住宅單位。
碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱,預計全部項目落成後,可以容納70萬人,提供25萬個住宅單位。

 

鬼城之名揮之不去

森林城市是碧桂園的鴻圖大計之一,但選址卻與世隔絕。碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。數年前,本港亦有記者前往這座「全人類的夢想天堂」一探究竟。據當時的報道,森林城市除了有鬼異冷清的氣氛,亦有著奇怪的氣味,令人渾身不舒服。而且,當地的衛生情況麻麻,蚊患嚴重,難以想像是「一座五星級的家」。

馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道,住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,憂慮填海造地對漁業帶來影響。

馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道,住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,憂慮填海造地對漁業帶來影響。
馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道,住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,憂慮填海造地對漁業帶來影響。

 

境外債重組之路困難重重

近年內房爆發危機之下,碧桂園同樣出現流動性緊張,並預告無法如期支付所有境外債,唯有聘請中金協助境外債重組。在10月份,據報碧桂園亦被迫放棄在澳洲的兩個項目,分別出售墨爾本和悉尼的未完工項目。

碧桂園的合同銷售繼續呈下跌趨勢,據公告披露,11月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約61.1億元人民幣,按年大跌76.5%。對於內房而言,只有賣到樓,資金回籠才會有錢還債,碧桂園在銷售數據未見回暖之下,仍然有相當大的挑戰。

截至今年6月30日,碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣,而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。
截至今年6月30日,碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣,而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。

 

截至今年6月30日,碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣,而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。市場有分析認為,被視為優質民營龍頭的碧桂園一旦出現違約,衝擊可能比恒大(3333)更大。

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