碧桂園「心血之作」 8年後仍像鬼城 「有鬼異冷清氣氛 亦有著奇怪氣味」

內房危機未解，碧桂園（2007）於國內的銷售未見改善，海外樓盤的情況亦都同病相憐。外媒報道，碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年，仍然是一座「鬼城」，目前整個項目僅建成了15%，而根據最近的估計，整個開發項目的入住率僅為約1%。

據報，這個巨型地產項目在入黑後只有不足六盞燈亮著，人跡罕至。碧桂園回覆媒體查詢時稱，公司對完成整個計劃持「樂觀態度」。

即睇碧桂園馬來西亞「鬼城」 ：

碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年，仍然是一座「鬼城」。（路透社）

目前整個項目僅建成了15%，而根據最近的估計，整個開發項目的入住率僅為約1%。

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海，建成人工島。

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海，建成人工島。

商場內人跡罕至。

商場內人跡罕至。

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海，建成人工島。

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海，建成人工島。

碧桂園馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」項目預想圖。

耗資1000億美元建心血之作

碧桂園森林城市為公司創辦人楊國強的心血之作，他在2012年首度提出，其官網有一個「主席的夢想」專欄，以「我有一個夢想，能有一座城市，到處都是公園」等字句描述項目。「一帶一路」倡議下，碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱，預計全部項目落成後，可以容納70萬人，提供25萬個住宅單位。

碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱，預計全部項目落成後，可以容納70萬人，提供25萬個住宅單位。

鬼城之名揮之不去

森林城市是碧桂園的鴻圖大計之一，但選址卻與世隔絕。碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海，建成人工島。數年前，本港亦有記者前往這座「全人類的夢想天堂」一探究竟。據當時的報道，森林城市除了有鬼異冷清的氣氛，亦有著奇怪的氣味，令人渾身不舒服。而且，當地的衛生情況麻麻，蚊患嚴重，難以想像是「一座五星級的家」。

馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道，住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓，憂慮填海造地對漁業帶來影響。

馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道，住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓，憂慮填海造地對漁業帶來影響。

境外債重組之路困難重重

近年內房爆發危機之下，碧桂園同樣出現流動性緊張，並預告無法如期支付所有境外債，唯有聘請中金協助境外債重組。在10月份，據報碧桂園亦被迫放棄在澳洲的兩個項目，分別出售墨爾本和悉尼的未完工項目。

碧桂園的合同銷售繼續呈下跌趨勢，據公告披露，11月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約61.1億元人民幣，按年大跌76.5%。對於內房而言，只有賣到樓，資金回籠才會有錢還債，碧桂園在銷售數據未見回暖之下，仍然有相當大的挑戰。

截至今年6月30日，碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣，而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。

截至今年6月30日，碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣，而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。市場有分析認為，被視為優質民營龍頭的碧桂園一旦出現違約，衝擊可能比恒大（3333）更大。

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