碧桂園「心血之作」 8年後仍像鬼城 「有鬼異冷清氣氛 亦有著奇怪氣味」
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內房危機未解,碧桂園(2007)於國內的銷售未見改善,海外樓盤的情況亦都同病相憐。外媒報道,碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年,仍然是一座「鬼城」,目前整個項目僅建成了15%,而根據最近的估計,整個開發項目的入住率僅為約1%。
據報,這個巨型地產項目在入黑後只有不足六盞燈亮著,人跡罕至。碧桂園回覆媒體查詢時稱,公司對完成整個計劃持「樂觀態度」。
即睇碧桂園馬來西亞「鬼城」 :
![碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年,仍然是一座「鬼城」。(路透社) 碧桂園旗下位於馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」建造至今約8年,仍然是一座「鬼城」。(路透社)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9fd4c85428b05e9f6f69959b597f1a95/2023-12/20230911204412272.jpg)
![目前整個項目僅建成了15%,而根據最近的估計,整個開發項目的入住率僅為約1%。 目前整個項目僅建成了15%,而根據最近的估計,整個開發項目的入住率僅為約1%。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/33abba80fc7d48e6d7418974961a11f9/2023-12/countrygrs_1693274432.jpg)
![碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。 碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/07213f7cebe65db7f06df87dadad0aad/2023-12/20220817214645807.jpg)
![碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。 碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/28b3d35f0f039bc7924eef9676615f39/2023-12/Forest_City__220308__05.jpg)
![商場內人跡罕至。 商場內人跡罕至。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/feb9696a2350778e33040770b4ae668b/2023-12/_131915123_mall-forestgarden.jpg)
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![碧桂園馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」項目預想圖。 碧桂園馬來西亞南部柔佛州的「森林城市」項目預想圖。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d42a9f8528f59ba6a9033db5dcfed4cd/2023-12/_131924294_9343a3dc-9e20-4321-aa9f-e8614e320c8e.jpg)
耗資1000億美元建心血之作
碧桂園森林城市為公司創辦人楊國強的心血之作,他在2012年首度提出,其官網有一個「主席的夢想」專欄,以「我有一個夢想,能有一座城市,到處都是公園」等字句描述項目。「一帶一路」倡議下,碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱,預計全部項目落成後,可以容納70萬人,提供25萬個住宅單位。
![碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱,預計全部項目落成後,可以容納70萬人,提供25萬個住宅單位。 碧桂園於2016年在馬來西亞推出耗資1,000億美元的大型項目森林城市。據當時碧桂園宣傳資料稱,預計全部項目落成後,可以容納70萬人,提供25萬個住宅單位。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6337cea792e9680988f1df2cf5963f71/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_15_02_07.jpeg)
鬼城之名揮之不去
森林城市是碧桂園的鴻圖大計之一,但選址卻與世隔絕。碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的島嶼上自己填海,建成人工島。數年前,本港亦有記者前往這座「全人類的夢想天堂」一探究竟。據當時的報道,森林城市除了有鬼異冷清的氣氛,亦有著奇怪的氣味,令人渾身不舒服。而且,當地的衛生情況麻麻,蚊患嚴重,難以想像是「一座五星級的家」。
馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道,住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,憂慮填海造地對漁業帶來影響。
![馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道,住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,憂慮填海造地對漁業帶來影響。 馬來西亞人對森林城市亦不帶好感。當地媒體亦曾報道,住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,憂慮填海造地對漁業帶來影響。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6bffcad5f2c4296aa4472bc5a1dcc306/2023-12/WhatsApp_Image_2023-12-07_at_15_02_05.jpeg)
境外債重組之路困難重重
近年內房爆發危機之下,碧桂園同樣出現流動性緊張,並預告無法如期支付所有境外債,唯有聘請中金協助境外債重組。在10月份,據報碧桂園亦被迫放棄在澳洲的兩個項目,分別出售墨爾本和悉尼的未完工項目。
碧桂園的合同銷售繼續呈下跌趨勢,據公告披露,11月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約61.1億元人民幣,按年大跌76.5%。對於內房而言,只有賣到樓,資金回籠才會有錢還債,碧桂園在銷售數據未見回暖之下,仍然有相當大的挑戰。
![截至今年6月30日,碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣,而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。 截至今年6月30日,碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣,而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/166060f15b50d38bf7992df319f5d110/2023-12/foreign20221010155300040668072-3135-2818-1691647145.jpg)
截至今年6月30日,碧桂園在12個月內到期的債務1,087億元人民幣,而持有現金和現金等價物僅1,011億元人民幣。市場有分析認為,被視為優質民營龍頭的碧桂園一旦出現違約,衝擊可能比恒大(3333)更大。
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