碧桂园“心血之作” 8年后仍像鬼城 “有鬼异冷清气氛 亦有着奇怪气味”

内房危机未解，碧桂园（2007）于国内的销售未见改善，海外楼盘的情况亦都同病相怜。外媒报道，碧桂园旗下位于马来西亚南部柔佛州的“森林城市”建造至今约8年，仍然是一座“鬼城”，目前整个项目仅建成了15%，而根据最近的估计，整个开发项目的入住率仅为约1%。

据报，这个巨型地产项目在入黑后只有不足六盏灯亮着，人迹罕至。碧桂园回复媒体查询时称，公司对完成整个计划持“乐观态度”。

即睇碧桂园马来西亚“鬼城” ：

碧桂园旗下位于马来西亚南部柔佛州的“森林城市”建造至今约8年，仍然是一座“鬼城”。（路透社）

目前整个项目仅建成了15%，而根据最近的估计，整个开发项目的入住率仅为约1%。

碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海，建成人工岛。

碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海，建成人工岛。

商场内人迹罕至。

商场内人迹罕至。

碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海，建成人工岛。

碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海，建成人工岛。

碧桂园马来西亚南部柔佛州的“森林城市”项目预想图。

耗资1000亿美元建心血之作

碧桂园森林城市为公司创办人杨国强的心血之作，他在2012年首度提出，其官网有一个“主席的梦想”专栏，以“我有一个梦想，能有一座城市，到处都是公园”等字句描述项目。“一带一路”倡议下，碧桂园于2016年在马来西亚推出耗资1,000亿美元的大型项目森林城市。据当时碧桂园宣传资料称，预计全部项目落成后，可以容纳70万人，提供25万个住宅单位。

碧桂园于2016年在马来西亚推出耗资1,000亿美元的大型项目森林城市。据当时碧桂园宣传资料称，预计全部项目落成后，可以容纳70万人，提供25万个住宅单位。

鬼城之名挥之不去

森林城市是碧桂园的鸿图大计之一，但选址却与世隔绝。碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的岛屿上自己填海，建成人工岛。数年前，本港亦有记者前往这座“全人类的梦想天堂”一探究竟。据当时的报道，森林城市除了有鬼异冷清的气氛，亦有着奇怪的气味，令人浑身不舒服。而且，当地的卫生情况麻麻，蚊患严重，难以想像是“一座五星级的家”。

马来西亚人对森林城市亦不带好感。当地媒体亦曾报道，住在柔佛州的马来西亚人抱怨大批中国人在“森林城市”买楼，忧虑填海造地对渔业带来影响。

马来西亚人对森林城市亦不带好感。当地媒体亦曾报道，住在柔佛州的马来西亚人抱怨大批中国人在“森林城市”买楼，忧虑填海造地对渔业带来影响。

境外债重组之路困难重重

近年内房爆发危机之下，碧桂园同样出现流动性紧张，并预告无法如期支付所有境外债，唯有聘请中金协助境外债重组。在10月份，据报碧桂园亦被迫放弃在澳洲的两个项目，分别出售墨尔本和悉尼的未完工项目。

碧桂园的合同销售继续呈下跌趋势，据公告披露，11月归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元人民币，按年大跌76.5%。对于内房而言，只有卖到楼，资金回笼才会有钱还债，碧桂园在销售数据未见回暖之下，仍然有相当大的挑战。

截至今年6月30日，碧桂园在12个月内到期的债务1,087亿元人民币，而持有现金和现金等价物仅1,011亿元人民币。

截至今年6月30日，碧桂园在12个月内到期的债务1,087亿元人民币，而持有现金和现金等价物仅1,011亿元人民币。市场有分析认为，被视为优质民营龙头的碧桂园一旦出现违约，冲击可能比恒大（3333）更大。

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