房屋賣家因未能驅逐租客 被裁定須賠買家逾5,000元

【星島綜合報道】卑詩省一個房屋賣家因未能驅逐拒絕離開的地下室租客,被命令須向買家支付5,000多元。

據卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal,CRT)在周一(4日)發布一份裁決書,買方阿里(Ahmed Ali)將賣方SL Trading Ltd.告至卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal,CRT),指控該公司未能履行買賣合約(CPS)規定的義務。

民事解決法庭裁判員曼尼(Peter Mennie)在裁決中指,阿里已經提供「衡量可能性」(balance of probabilities)證明了他的指控,命令SL Trading向他支付總計5,448.14元的損害賠償、利息和CRT費用。

阿里表示,他向SL Trading購買了一套房屋,並聲稱該公司未能提供空置房產、拒絕清除該物業的垃圾,並且電器丟失或無法使用。

曼尼在裁決中轉載CPS的相關部分包括,阿里將於2021年8月31日獲得該房屋的「空置所有權」,SL Trading將確保所有電器(包括4個爐灶、4台冰箱、兩台洗衣機和兩台烘乾機)都將在交房時處於正常工作狀態,SL Trading將清除該房產內外的所有垃圾,並向該房產的租戶發出驅逐通知。

裁決書沒有具體說明該物業位於卑詩省的甚麼地方。

SL Trading告訴CRT,它已於2021年5月23日向租戶發出通知,建議他們在8月15日之前搬出該房產。該公司表示,沒有收到地下室租戶提出任何異議,因此相信那個人會搬出去。

但該地下室的租戶並沒有搬出去。阿里在接管房屋的第二天,就開始透過據卑詩省的《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)規定驅逐租戶,該程序於2021年11月30日結束。

雖然SL Trading辯稱阿里在購買房屋時已承擔了租賃權,但曼尼不同意該說法。

曼尼裁決中寫道:「證據中的電子郵件清楚地表明,阿里先生和他的房地產經紀人多次要求SL Trading確認地下室租戶會在佔有日期之前離開。」

「當這種情況沒有發生時,阿里的律師通知SL Trading,阿里將在爭議下完成購買,並且不影響他起訴要求損害賠償的權利。阿里堅持將房屋空置的合約,不同意承擔租賃或放棄其根據協議規定的權利。」

阿里聲稱支付了2,229.59元聘請律師以及完成住宅租務處(Residential Tenancy Branch,簡稱RTB)流程相關的費用。曼尼同意這些費用已經得到證實,並將其判給阿里作為補償。

根據CRT的裁決,阿里成功將地下室租戶驅逐出房屋後,發現該租戶使用的洗衣機和冰箱無法使用,爐灶也不見了。

曼尼駁回SL Trading辯稱,這些問題是被驅逐租戶的責任,並指出CPS中有一項具體條款,要求公司在阿里接管時這些設施處於可用狀態。

阿里向法庭提供了一張發票,顯示他支付了1,750元為該單位購買了「二手爐灶、冰箱和洗衣機」,而曼尼判給了他這筆金額的損害賠償。

同樣,阿里索賠1,380元,用於清除「房屋後面、甲板下和地下室套房中留下的大量垃圾」,也獲法庭認可。

雖然阿里證明的損害賠償總額達到5,539.59元。由於CRT的小額索賠管轄權將賠償金額限制為5,000元或更少,最終只能得到5,000元。

不過,此限制不適用於CRT申請費的利息或報銷。加上273.14元的利息和175元的費用,SL Trading須在裁決後30天內,向阿里支付的總額為5,448.14元。

圖:星報資料圖片

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