安省更新地產業管理規則 買家知更多競爭報價信息

［星島綜合報道] 安省正在正式準備更新該省房地產服務行業的管理規則，以教育購房者和賣房者，並加強消費者在與經紀公司、經紀人和銷售人員洽談時的信心。

新規則將於2023 年 12 月 1 日生效，允許經紀公司披露競爭報價的細節，從而為消費者在房地產交易過程中提供更多選擇。

這些新規則還包括更新的《職業道德規範》，以加強與誠信、利益衝突和防止欺詐相關的職業義務。

安省公共和商業服務廳廳長Todd McCarthy說：「購買、租賃和出售房地產是個人或企業所做的最大、最重要的決定之一，因此，房地產經紀公司、經紀人和銷售人員的規則必須反映現代商業慣例，以促進房地產市場的繁榮與活力。我們希望確保安省居民在參與房地產交易時感到有權有勢、信息靈通，並確保該行業的專業人士被視為值得信賴、道德高尚。」

根據《2020 年房地產服務信任法》（TRESA）引入的立法和監管改革將允許房地產經紀公司在賣方的指示下披露競爭報價的細節，但不包括個人或身分信息。

這些變化還為安省房地產委員會（RECO）提供了新的權力和工具，以更好地追究不遵守規則的註冊者的責任。

安省房地產委員會首席執行官 Michael Beard 表示：TRESA Phase 2代表了安省房地產行業自 20 世紀 90 年代以來在消費者保護措施方面發生的最重大變化。「購買或出售房屋的安省人現在可以更清楚地了解自己的權利，以及房地產經紀人和經紀公司對他們應盡的義務」。

法規更新的消息是在多倫多加拿大聯邦法院提起集體訴訟之後發布的，該訴訟指控 GTA 房地產行業的房地產經紀人操縱佣金價。

該訴訟於 2021 年以Mark Sunderland的名義提起，此前這位多倫多居民在 2020 年 8 月出售房屋時支付了 5% 的佣金。許多全國最大的經紀公司、多倫多地區房地產委員會（TRREB）和加拿大房地產協會（CREA）都被列入訴訟名單。

該集體訴訟涵蓋了在 2020 年 3 月 11 日之後出售在 TREEB 的多重掛牌服務 (MLS) 上掛牌的房屋的任何人，並聲稱被告共謀控制佣金率，違反了《競爭法》第 45（1）條。

(圖：Wikipedia commons)T10