開發商平面圖與實際不符 柏文業主被打不開的窗戶「困死」

【星島綜合報道】本拿比一位柏文業主因樓層平面圖顯示其單位內窗戶可打開,但事實並非如此。於是向卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal,CRT)提出上訴,要求物業公司更換窗戶時應該用可打開的,或給他一萬元的物業費減免,然而上訴遭駁回。

據Burnaby Now報道,卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal,CRT)本周做出的裁決,一位本拿比柏文業主將無法獲得10,000元的物業費減免,除非他自己支付費用,否則將不會為其更換一個能夠打開的窗戶。

根據法庭周五的裁決,巴拉查諾夫(Cole Balachanoff)在麥迪遜街(Madison Ave.)2355號的奧馬大廈(Oma tower)擁有一套柏文,他就其柏文的窗戶問題向CRT提出上訴。

他說,平面圖顯示開發商最初的目的是使其可操作且可打開。

巴拉查諾夫請求法庭下令,迫使物業公司將他的物業費減少10,000元,或更改窗戶以使其打開。

業主反對這項申請,稱這扇窗戶在2007年安裝時並沒有缺陷,而且狀況仍然良好。

根據物業的說法,平面圖所示可能與每樓層實際情況不完全一致。

該物業表示,巴拉查諾夫正在尋求由該物業出資升級窗戶。

裁決指,巴拉查諾夫和物業從2022年1月至2023年9月期間有過多封電郵往來,當時該物業正在為巴拉查諾夫更換新窗戶。

在電郵中,巴拉查諾夫告訴物業,建築商或業主開發商錯誤地安裝了一扇打不開的窗戶,這與下面樓層類似位置的窗戶不同。

他要求物業將其更換為可操作的窗戶,但物業公司拒絕了,稱價格17,514元耗費太高。

物業也否認承擔責任,因為他購買柏文時窗戶已無法打開。

裁決書說,根據其章程,物業負責維修和維護建築物的窗戶,仲裁員David Jiang就認為,物業已履行了這方面的義務。

David Jiang說,該物業不受開發商帶有可打開窗戶平面圖的約束。

他說:「業主-開發商無權在物業未參與的合約中對物業進行約束。」「巴拉查諾夫的主張如果被接受,實質上是將把物業變成業主-開發商工作的保險公司,但這當然不是它的角色。」

仲裁員駁回了巴拉查諾夫的主張,並命令他支付仲裁費用。

圖:谷歌街景

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