TD Bank預測全國平均樓價明年跌1成

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【星島綜合報道】加拿大道明銀行(TD Bank)周五(24日)表示,加拿大的平均樓價有可能在2024年下降10%,特別是樓市較熱的卑詩省和安省,下降現象會比較明顯。

道明銀行在先前的預測是直至明年年初,加拿大平均樓價將比今年第三季的水準下降約5%,但在本周卻更改了該預測,稱可能有更多跌幅。TD表示,債券殖利率預測上調,以及卑詩省和安省出台更多有關樓市降溫的政策,從而讓樓價下跌。

報告指出,安省的銷售與新上市房屋的比率,已經由5月的63%下降至10月的39%。這種比率的惡化,主要歸咎於供應量的突然激增,而銷售的長期下降,進一步加劇了這種情況。

根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據,銷售與新掛牌房屋數量比率(SNLR)是特定市場中現有房屋銷售數量,除以進入市場的新掛牌房屋數量。SNLR用於評估房地產市場可能出現的過熱或過冷情況。據加拿大房地產協會(CREA)報告,全國SNLR降至49.5%。10月的增長率為10年來的最低點,而4月的增長率卻為67.9%,超越歷史最高點。全國 SNLR 衡量標準的長期平均值為55.1%。

根據CREA的數據,截至10月底,市場上有足夠的房源,需要4.1個月才能全部出售,按照目前的銷售速度,這項指標被稱為「庫存月數」。

儘管這高於5月統計「3.1個月」庫存的低點,但仍低於加拿大近5個月庫存的長期平均值。

樓價仍高於大流行前的水平

儘管如此,td的經濟學家表示,即使樓價下跌 10%,加拿大房地產市場仍將遠高於疫情前的水平。

最新的預測警告說:「一些觀點是有道理的。平均樓價下降 10%, 仍將比大流行前的水平高出 15%。 」

TD預測加拿大央行明年第二季度降息,防止樓價進一步下跌,人口成長也將維持需求,「在明年上半年新上市房屋數量輕微下降的情況下,與我們預期的小幅上漲相比,加拿大平均樓價仍將下跌,但降幅將小約一個百分點。」

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