TD Bank預測全國平均樓價明年跌1成

圖：網上圖片

 

【星島綜合報道】加拿大道明銀行（TD Bank）周五（24日）表示，加拿大的平均樓價有可能在2024年下降10%，特別是樓市較熱的卑詩省和安省，下降現象會比較明顯。

道明銀行在先前的預測是直至明年年初，加拿大平均樓價將比今年第三季的水準下降約5%，但在本周卻更改了該預測，稱可能有更多跌幅。TD表示，債券殖利率預測上調，以及卑詩省和安省出台更多有關樓市降溫的政策，從而讓樓價下跌。

報告指出，安省的銷售與新上市房屋的比率，已經由5月的63%下降至10月的39%。這種比率的惡化，主要歸咎於供應量的突然激增，而銷售的長期下降，進一步加劇了這種情況。

根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的數據，銷售與新掛牌房屋數量比率（SNLR）是特定市場中現有房屋銷售數量，除以進入市場的新掛牌房屋數量。SNLR用於評估房地產市場可能出現的過熱或過冷情況。據加拿大房地產協會（CREA）報告，全國SNLR降至49.5%。10月的增長率為10年來的最低點，而4月的增長率卻為67.9%，超越歷史最高點。全國 SNLR 衡量標準的長期平均值為55.1%。

根據CREA的數據，截至10月底，市場上有足夠的房源，需要4.1個月才能全部出售，按照目前的銷售速度，這項指標被稱為「庫存月數」。

儘管這高於5月統計「3.1個月」庫存的低點，但仍低於加拿大近5個月庫存的長期平均值。

樓價仍高於大流行前的水平

儘管如此，td的經濟學家表示，即使樓價下跌 10%，加拿大房地產市場仍將遠高於疫情前的水平。

最新的預測警告說：「一些觀點是有道理的。平均樓價下降 10%， 仍將比大流行前的水平高出 15%。 」

TD預測加拿大央行明年第二季度降息，防止樓價進一步下跌，人口成長也將維持需求，「在明年上半年新上市房屋數量輕微下降的情況下，與我們預期的小幅上漲相比，加拿大平均樓價仍將下跌，但降幅將小約一個百分點。」

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