加拿大樓市銷售下降 地產經紀對下年春季回暖仍持保留態度

【星島綜合報道】根據國家房地產機構的數據顯示，加拿大的房地產市場上個月的銷售量顯著下降，越來越多的潛在買家和賣家都選擇暫時擱置他們的交易計劃。另外，對於下年春季的樓市是否回暖，有地產從業員對此持保留態度。

加拿大房地產協會（CREA）周三表示，由於加拿大多個地方的房地產市場出現冷卻，10月份房屋銷售量較上月下降5.6%。在非季節性調整的基礎上，10月份全國房屋平均銷售價格為656,625元，年增1.8%，略高於9月的數字。

另一個關鍵指標是銷售與新掛牌房屋的比率。CREA表示，10月這一比率放緩至49.5%，達到10年來的最低點。相比之下，4月創下67.9%的歷史新高，長期平均為55.1%，較高的比率意味著房屋市場趨緊，有利於賣家，因此現時顯示加拿大房地產市場繼續有利於買家，買家更有彈性和較多的交易選擇，有機會以更有利的條件進行購房談判。

安省金斯敦（Kingston）地區的Re/Max Finest Realty經紀人威利斯（Lorna Willis）表示，當地10月售出的房屋數量較去年同期減少9％，平均價格下降5.3％。她指出，最顯著的變化是出售房屋所需的時間增加，儘管金斯頓的平均待售天數目前為24天，但實際上可能需要三到六個月才能完成銷售，這對賣家來說是一個令人震驚的變化。

在大溫地區，The Partners Real Estate的房地產經紀人Elliott Chun表示，儘管10月市場銷售量環比和同比均有所增長，但仍然比過去10年的平均水平低近30％。

金融分析平台WOWA.ca執行長巴亞特（Hanif Bayat）指出，不同市場面臨不同的情況，亞省卡加利的銷售額仍在上升，這得益於當地住房供應緊張，以及相對實惠的柏文銷售推動市場活躍。

然而，巴亞特也指出，安省和卑詩省的賣家在高利率環境下，會面臨挑戰和更長的等待時間。隨著房價和生活成本上升，兩省的買家面臨更大的負擔。他認為，高利率下能夠獲得抵押貸款的買家越來越少，與此同時，即將續簽抵押貸款的賣家難以支付每月還款額。

巴亞特對於春季房市價格上漲持謹慎態度，認為如果勞動市場繼續出現裂縫，失業率上升，受到收入損失的買家可能會在春季重新觀望。他預測不斷上升的抵押貸款壓力，可能促使更多賣家進入市場，為日益減少的買家提供更多供應，進一步壓低銷售價格。因此，他建議考慮出售的房主應及早行動，接受市場已經改變的現實。

Elliott Chun亦對春季價格上漲採取謹慎態度，認為最好按照適合自己家庭的時間表去安排買賣活動。

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