萬錦華婦擅「加按」他人房產 多名華人背巨額債務 被迫賣樓還債
【星島綜合報道】今年2月份據CBC報道，萬錦市一名45歲的華裔Tina Li 指控她的「朋友」Peggy Chan騙走了她數十萬加元，而此案並非只有她一名受害者。
Eunice Chan表示，她與Po Yuk Chan Peggy有着18年的友誼，她們曾一起環遊世界，而且是同一個教會的成員，Eunice甚至把Peggy Chan介紹給家人認識，Eunice接受CBC訪問時表示，對Peggy Chan絕對信任，「如果她讓我做任何事，我都會照做。」
左起：Tina Li, Eunice Chan, Shirley Xialian He
現時她捲入一系列訴訟，指控她的老朋友前房地產經紀人和抵押貸款經紀人Peggy Chan詐騙她數十萬加元。「這真的很衝擊…我知道我被人騙了。」
CBC新聞於今年2月首次報道了對Peggy Chan的指控。上個月，約克區警方宣布，安省萬錦市的這名女子被控多項與欺詐有關的罪行。
警方稱，從2016年到2021年，Peggy Chan透過登記房屋抵押貸款並提取收益來欺騙那些不諳英語的人，Peggy Chan透過律師否認指控。即使受到刑事指控，部分受害者仍需要承擔數十萬的抵押貸款，隨着貸款機構的尋討，這些受害者現在面臨著失去房屋的風險。
專家說，這就是許多詐騙案的現實，即使被提出刑事指控，即使被定罪，受害者也要通過民事訴訟來追回款項。他們說，這個過程充滿挑戰和耗時，並且可能會讓一些人遭受經濟損失。
左起：Peggy Chan, Eunice Chan
約克區警方表示，刑事指控涉及五名受害者，其中包括今年早些時候接受CBC訪問的萬錦市居民Eunice Chan和Tina Li。Eunice Chan稱，在2021年，與她沒有親屬關係的Peggy Chan找到她，提出一起投資房產的想法。
她說，50歲的Peggy說服她開了一個聯名銀行賬戶，然後她被帶到律師辦公室簽署文件。Eunice說，她認為這些文件與購買房產有關。Eunice表示自己當時不疑有他，在律師辦公室匆匆完成了文件，然後Peggy又到她家去簽了更多的文件。
Peggy Chan後來告訴她，購買計劃沒有進展。直到大約一年後，Eunice才收到一封律師的信，內容涉及她自己房產的 30 萬抵押貸款。64歲的Eunice表示，她後來才得知在她不知情的情況下，她的房屋遭二按，一筆85萬，另一筆30萬，錢被存入聯名賬戶後來被Peggy提款。
Eunice表示，她無力支付抵押貸款，而 85 萬抵押貸款的貸方正在尋求強制執行行動，這意味着她的房子可能會被沒收。兩周前，法院聽取了一項關於抵押貸款有效性的動議，預計法官將在未來幾周內做出裁決。
另一名華裔Shirley Xialian He在法庭文件中稱，自己用畢生積蓄在多倫多購買了一處房產，鑒於收入微薄，Peggy Chan提出抵押貸款方式購買。
她稱Peggy歪曲了貸款條款，並在她不知情的情況下就購買的房屋進行了二次抵押貸款。現年59歲的她說，她被迫賣掉房子來償還兩筆抵押貸款，只剩下大約1.1萬，現在租了地下室公寓的一個房間，「因為壓力太大，所以賣掉了房子」。
今年2月，45歲的Tina Li接受CBC訪問，她將繼續與她的房產抵押貸款作鬥爭，但擔心可能會失去她的房子，其中一個貸款方嘗試強制執行40萬的抵押貸款，Tina稱這筆貸款是在她不知情的情況下被取出的。她在接受CBC新聞訪問時表示，即使Peggy Chan被捕並受到指控，但仍然要向她追回被騙的款項。
哈利法克斯反欺詐情報諮詢公司負責人Vanessa Iafolla表示，刑事指控的情況非常罕見，說明此案的嚴重性。但即使有刑事指控，仍然有必要通過民事法庭尋求索賠，試圖收回資金，因為這兩個案件是完全獨立的。
Norman Groot的律師事務所專注為受害者提供欺詐追償訴訟，他表示主要問題之一是追蹤、凍結或保存被盜資金。對許多受害者來說，最好的選擇是儘快通過民事法庭追查被盜資金。Groot補充，這非常困難，因為大多數情況下，受害者已經被詐騙者洗劫一空，沒有錢請民事律師。
私家偵探Brian King已經調查Peggy Chan案件近一年，現時正在處理一宗案件，其中一筆抵押貸款就達到90萬。推算所有案件總值或達到1000萬至2000萬以上。
他目前正在調查6處房產，一共8項索賠，但他表示，他知道其他十幾處房產也受到了Chan詐騙，King表示沒有看到任何證據表明貸款機構參與欺詐，因為真正的房主簽署了文件。
Peggy Chan的律師、萬錦律師事務所的David Myers上個月在接受CBC採訪時表示，Peggy正在配合警方的工作，並在交了保釋金後獲釋。她將於本月下旬出庭應訊。
Peggy透過律師表示，堅持之前的說法，受害者知道他們簽署的是什麼，並且同意參與住房投資，但投資並沒有如期望獲得回報。
CBC此前報道稱，Peggy的抵押貸款經紀人執照被列為「無權出售」。雖然她之前被列為安大略省房地產委員會目錄下的銷售人員，但現在搜索她的名字沒有結果。前僱主Bay Street Group Inc.發給CBC新聞的一封電子郵件。公司表示，「她已經不在我們公司了」，因為她的執照已於5月被終止。
與此同時，約克區警方認為還有更多的受害者，並呼籲他們挺身而出。
（圖：CBC及受訪者提供）T03
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