稱被徵收外國買家税違憲 西溫業主上訴遭駁回

【星島綜合報道】一名伊朗尋求庇護者，因在西溫住宅區英屬物業（British Properties）購買一套價值660萬元的房屋被徵收外國買家稅，最近他對該税的質疑被卑詩最高法院（BC Supreme Court）駁回。

據North Shore News報道，巴赫蒂亞里（Kourosh Esfandier Bakhtiari）和他的公司Technocorp Venture Capital Inc.，於2019年購買位於西溫格羅夫蘭德路(Groveland Rd.)的房產並被徵收外國買家税，他稱此舉違憲，因為它妨礙了巴赫蒂亞里的自由權和經濟安全權（根據第7條）以及《憲法》規定的平等權（根據第15條）。

巴赫蒂亞里在索賠中聲稱，由於必須繳納132萬元的稅款（相當於房屋售價的20%），他「失去了尊嚴、社會地位，產生心理困擾和焦慮」。

卑詩最高法院法官戈梅里（Geoffrey Gomery）在7月24日的裁決中最終駁回了巴赫蒂亞里的指控，特別是歧視指控；然而，戈梅里給予巴赫蒂亞里30天寬容期，以便修改他針對第7條有關自由和經濟安全的主張。

在巴赫蒂亞里與卑詩法院進行的艱苦訴訟戰之前，中國公民李靜（Jing Li，譯音）也認為該稅歧視，上訴法院已於2021年6月駁回其針對該稅的憲法論點。

徵收該稅是為了遏制外國資金的流入，從而幫助本地收入與住房成本匹配，特別是在卑詩省的大都會區。

卑詩最高法院法官鮑登(Gregory Bowden)於2019年10月25日，在李靜案中裁定：「認為外國人大幅推動大溫地區房價上漲的觀點既不是刻板印象，也不是過去種族主義政策延續。」專家們一致認為，外國資本的流入對大溫房價上漲具有顯著影響。

卑詩省府在2016年8月徵收海外買家稅之前就開始在省內大部分城市地區收集數據。

鮑登指出：「第一個完整月的數據收集結果顯示，大溫地區9.7%的住宅交易涉及外國人。這意味著交易價值為885,393,373元，在溫哥華，這一比例是10.9%，本拿比為17.7%，列治文是18.2%。」

戈梅里的裁決書顯示，巴赫蒂亞里於1995年作為難民從伊朗來到加拿大，此後一直居住在卑詩省。據了解，他與社區有著「深厚的聯繫」。然而，直到2022年，他都無法獲得永久居民的合法身份，因為他聲稱自己的永久居民身份申請被列為被告的加拿大政府推遲。

「雖然他是伊朗公民，但他不能冒著生命危險返回伊朗。他說，實際上，他是一個無國籍人，」戈梅里指出。

但戈梅里發現，根據卑詩法律，無國籍人士也被視為外國人。戈梅里指出，無論如何，巴赫蒂亞里「並不是《（聯合國）公約》所定義的真正的無國籍人。」

與此同時，戈梅里表示，巴赫蒂亞里第7條的論點「注定會失敗」。

「如果巴赫蒂亞里關於（稅收）干涉他受憲法保護的自由的論點被接受，後果將是深遠的。這個論點不涉及巴赫蒂亞里的個人特徵，只涉及他的自由或選擇自由，同樣的論點對任何人都適用。」該決定指出，它可能會被任何城市或地區的某些房產購買者，針對造成不利經濟後果的土地使用法規而提出。

此外，巴赫蒂亞里關於住房所有權是「一個人社會身份的一個重要方面，以及歸屬感和社會價值的有力象徵」的論點，根據戈梅里的判斷，無法證明「一個普通感性的人會因被要求繳納（稅）而遭受嚴重而深刻的心理困擾。」

圖：資料圖片

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