卑詩多家銀行未及時出具按揭解除文件被罰 這銀行罰最重

【星島綜合報道】卑詩省消費者保護機構發現該省的8家銀行和信用合作社，沒有遵守旨在防止欺詐和使交易更加順暢的抵押貸款解除法規，因此對其處以罰款。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，卑詩消費者保護局(Consumer Protection BC)周四（7日）宣布3家大銀行和其他5家金融機構處以罰款，指其未能在全額支付抵押貸款後30天內解除抵押貸款，其中多倫多道明銀行(TD)被處以530萬元的罰款，是迄今為止最高。

在一長串罰款名單上的金融機構被要求簽署承諾書，須於截至日期2024年7月前繳納罰金。這些被處以罰款的機構及金額分別為，豐業銀行（Scotiabank)387,150元；滿地可銀行132,700元；First National Financial GP Corporation為29,200元；Coast Capital Savings為47,900元；Vancouver City Savings Credit Union為86,300元；以及First West Credit Union的14,000元和Prospera Credit Union的8,800元。

消費者保護局表示，「卑詩省消費者保護局最近對金融部門遵守省級消費者保護法的情況進行評估表明，這些機構在按揭貸款全額支付後30天內，向消費者提供解除文件的要求方面，存在廣泛的不合規情況，」保護局是在聽取了卑詩律師會(The Law Society of BC)、卑詩法律公證人協會（Society of Notaries Public of BC）以及卑詩田土廳(Land Title and Survey Authority)的擔憂後展開調查。

保護局表示，將繼續調查其他機構，但沒有透露是哪些機構。

加拿大皇家銀行（RBC）和加拿大帝國商業銀行（CIBC）未在被罰之列。

甚麼是抵押貸款解除？

抵押貸款人必須向借款人提供解除文件，以便卑詩田土廳可以清理財產所有權。在卑詩省，貸方可以為此文件收取的最高費用為75元。

如果房主帶著所欠抵押貸款出售房屋，律師或公證人通常是實現解除抵押貸款的關鍵，因為須由他們從買方那裏收取款項並還清貸方（所有剩餘的錢都歸賣方所有）。此時，銀行將向借款人和田土廳提供解除文件，從而使買賣雙方完成交易和產權轉移。

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