加拿大建築成本飆升51% 住房可負擔危機加劇

【星島綜合報道】加拿大的住房危機繼續惡化，特別是在大溫和大多這些競爭激烈的市場，成本因素日益加劇了狀況，特別是對於新建住宅。

據Daily Hive報道，皇家銀行經濟學報告顯示，自2020年初疫情爆發以來，加拿大的住宅建設成本已經飆升了51％，遠遠超過一般通脹。

大溫和大多地區的土地價格一直是新房成本的主要因素。但是，不斷攀升的建築成本給創造更多新的住房供應，以幫助解決住房負擔能力的關鍵戰略帶來了困難，而住房負擔能力主要是由供應不足造成。它揭示了日益嚴峻的建築環境背後的一系列原因，這是疫情對經濟的破壞，以及對需求的調整所帶來的副作用。

建材成本不斷上升，自2020年第一季度以來，混凝土價格上漲了55％，結構鋼價格上漲了53％。木材成本在2021年和2022年初出現了上漲，但之後這些成本上升趨勢已經出現了回落。

分析師表示，疫情初期的低利率和人口增長使建築業陷入「狂熱狀態」，但「對原材料的激烈競爭並沒有帶來產量的增長。」

建材的生產實際上在疫情期間下降了，木材下降了11％，制作水泥的關鍵成分石灰的生產下降了20％。

山火、暴雨、洪水和勞工行動也影響了卑詩省、艾伯塔省和安省的水泥廠運營。

建築業的勞動力成本在2022年上漲了9.4％，幾乎是其他行業的兩倍。建築業工資壓力的增加也受到業內持續勞動力短缺的推動。而更高的運輸成本，包括燃料成本，也使總體建築成本增加。

報告稱：「在中長期內大幅增加住宅建設，將使成本上升。繼續專注於非常高的高密度結構開發，將增加對水泥的需求，可能限制生產能力。而擴大水泥或其他材料的產能可能會困難重重，這將對環境造成影響。」

分析師認為，目前住房需求的疲軟將暫時降低材料成本。分析師還表示，聯邦政府已經做出了「出色的努力」，通過移民來解決工人短缺問題，啓動了技術行業新移民的快速入境程序，但這是否有助於減緩建築成本攀升的速度，還有待觀察。

分析人士稱，建築成本的另一個原因是市政府提高開發費用和徵收的費用。各城市提高這些收費以應對自身預算需求，例如為處理不斷增長的人口而新建和改善基礎設施和社區設施的成本。2022年市政府對獨立住宅和半獨立單位徵收費用每年增加了約30％。

加通社資料圖

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